Entscheidungsreferenz: cc • Nr. 18-26.704 • 2021-02-10 • Entscheidung einsehen →
Stellen Sie sich vor: Sie sind Eigentümer eines Gebäudes in Ouistreham, das an eine Transportgesellschaft vermietet ist. Eines Tages erfahren Sie vom gerichtlichen Liquidator dieser Gesellschaft, dass der Abschlussprüfer offensichtliche Unregelmäßigkeiten nicht gemeldet hat und die Gesellschaft Insolvenz angemeldet hat, sodass Sie mit unbezahlten Mieten dastehen. Sie möchten eine Klage gegen den Abschlussprüfer einleiten. Aber vor welchem Gericht müssen Sie Ihren Fall verhandeln? Vor dem Gericht am Sitz des Abschlussprüfers in Paris oder vor dem Gericht am Sitz der Gesellschaft in Caen? Die Frage ist nicht trivial: Sie bestimmt die Kosten und die Dauer Ihres Verfahrens.
Der Kassationshof hat in einem Urteil vom 10. Februar 2021 (Nr. 18-26.704) eine klare Antwort gegeben: Zuständig ist das Gericht am Sitz der geprüften Gesellschaft. Diese Entscheidung, die zu einer Gesellschaft aus Lyon ergangen ist, hat nationale Tragweite und betrifft alle Immobilienfachleute, Vermieter und Mieter. Sie stellt klar, dass der Ort des Schadens, den die geprüfte Gesellschaft – und damit ihre Gläubiger – erlitten hat, ihr Sitz ist. Mit anderen Worten: Wenn Sie in Mondeville wohnen, müssen Sie nicht quer durch Frankreich reisen, um den Abschlussprüfer zu verklagen.
Was ändert das konkret für Sie als Eigentümer oder Mieter? In diesem Artikel erläutere ich diese Entscheidung und erkläre Ihnen, wie Sie sich schützen können, mit konkreten Beispielen aus meiner Praxis im Bezirk Caen. Ich bin Rechtsanwältin Cécile Zakine, spezialisiert auf Immobilien- und Grundstücksrecht, und ich bin regelmäßig in Streitigkeiten mit Abschlussprüfern tätig. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Der Sachverhalt: Eine Geschichte, wie sie täglich vorkommt
Der Fall begann in Lyon, hätte aber auch in Caen stattfinden können. Die Gesellschaft Visas 4 commissariat mit Sitz in Lyon war als Abschlussprüfer einer anderen Gesellschaft, der Gesellschaft Oxxa (fiktiver Name für das Beispiel), bestellt worden. Der mit der Prüfung beauftragte Angestellte, Herr X, hatte ebenfalls seinen beruflichen Wohnsitz in Lyon. Über mehrere Geschäftsjahre hinweg hatte Oxxa jedoch immer ausgefeiltere Machenschaften entwickelt, um einen Bilanzbetrug zu verschleiern. Der Abschlussprüfer, obwohl er von diesen Unregelmäßigkeiten wusste, zeigte sie weder der Staatsanwaltschaft an, wie es das Gesetz vorschreibt, noch leitete er das Warnverfahren beim Präsidenten des Handelsgerichts ein.
Die Folge: Die Gesellschaft Oxxa konnte weiterhin ihre Gläubiger täuschen, bis sie in Liquidation ging. Der gerichtliche Liquidator, der mit der Beitreibung der Forderungen beauftragt war, verklagte daraufhin die Gesellschaft Visas 4 commissariat und ihren Angestellten auf Schadensersatz wegen Verletzung ihrer gesetzlichen Pflichten. Er verlangte Ersatz des Schadens, den Oxxa und mittelbar ihre Gläubiger – darunter Vermieter wie Sie – erlitten hatten.
Doch eine Vorfrage stellte sich: Welches Gericht ist örtlich zuständig? Der Abschlussprüfer und sein Angestellter argumentierten, der Rechtsstreit müsse vor dem Gericht ihres beruflichen Wohnsitzes, also Lyon, verhandelt werden. Der Liquidator hingegen war der Ansicht, das zuständige Gericht sei das am Sitz der geprüften Gesellschaft Oxxa, ebenfalls in Lyon – was in unserem Beispiel Caen wäre. Das Berufungsgericht Lyon gab dem Liquidator recht, und der Kassationshof bestätigte dies. Die Revision des Abschlussprüfers wurde zurückgewiesen.
Die Begründung des Gerichts – aufgeschlüsselt
Um diese Entscheidung zu verstehen, muss man auf die Regeln der örtlichen Zuständigkeit im Deliktsrecht zurückkommen. Grundsätzlich bestimmt Artikel 42 der Zivilprozessordnung, dass das Gericht am Wohnsitz des Beklagten zuständig ist. Es gibt jedoch eine wichtige Ausnahme: In Deliktssachen kann der Kläger auch das Gericht am Ort der schädigenden Handlung oder am Ort des Schadenseintritts anrufen (Artikel 46 derselben Ordnung).
Hier wurde die Pflichtverletzung des Abschlussprüfers – das Unterlassen der Offenlegung strafbarer Handlungen – an seinem beruflichen Wohnsitz (Lyon) begangen. Der Schaden hingegen wurde von der geprüften Gesellschaft Oxxa an ihrem Sitz (ebenfalls Lyon, aber die Argumentation wäre identisch, wenn der Sitz in Mondeville wäre) erlitten. Der Kassationshof stellt daher klar, dass der Ort des Schadenseintritts der Sitz der geprüften Gesellschaft ist, denn dort hat die Gesellschaft die Verschlechterung ihrer finanziellen Lage und schließlich die Liquidation erlitten.
Klar gesagt: Wenn Sie als Vermieter in Ouistreham ein Geschäftslokal an eine Gesellschaft mit Sitz in Mondeville vermieten und der Abschlussprüfer dieser Gesellschaft seinen Sitz in Paris hat, können Sie diesen Prüfer vor dem Tribunal judiciaire in Caen (Sitz der Gesellschaft) verklagen. Der Kassationshof bestätigt hier eine logische Lösung, die den Opfern unnötige Reisekosten erspart. Achtung: Diese Entscheidung betrifft speziell die Haftungsklage des gerichtlichen Liquidators, gilt aber auch für Gläubiger, die sich der Klage anschließen. Was nur wenige wissen: Diese Regel gilt auch für Pflichtverletzungen im Zusammenhang mit der unterlassenen Anzeige bei der Staatsanwaltschaft oder dem Warnverfahren.
In meiner Praxis habe ich Fälle erlebt, in denen Vermieter zögerten, zu klagen, aus Angst vor weiten Reisen. Diese Entscheidung gibt ihnen ein starkes Druckmittel: Sie wissen
