Droit Immobilier

Se rend complice du délit de fraude

📅 Décision du 22 décembre 1986⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

Se rend complice du délit de fraude fiscale commis par son client le notaire qui prête son concours, bien que sachant que les actes pour l'établissement desquels son office est requis, constituent compte tenu de leur simultanéité et des majorations fictives de prix l'instrument nécessaire et obligé de la fraude (1).

Décision de référence : cc • N° 85-91.140 • 1986-12-22 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

Se rend complice du délit de fraude fiscale commis par son client le notaire qui prête son concours, bien que sachant que les actes pour l'établissement desquels son office est requis, constituent compte tenu de leur simultanéité et des majorations fictives de prix l'instrument nécessaire et obligé de la fraude (1).

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 85-91.140
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 22 décembre 1986

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Acheteur piégé par un notaire complice

À Lyon (Rhône), un couple de primo-accédants achète un appartement de 90 m² pour 250 000 €. Le notaire leur propose de déclarer 300 000 € dans l'acte afin d'obtenir un prêt plus important, affirmant que c'est courant. Le couple signe sans se douter de la fraude fiscale.

Application pratique:

Cette décision de la Cour de cassation établit que le notaire qui prête son concours en connaissant la majoration fictive du prix est complice de fraude fiscale. L'acheteur qui participe sciemment à ce montage s'expose lui aussi à des poursuites pénales. Vous devez refuser immédiatement toute proposition de ce type et exiger un acte reflétant la réalité du prix. Conservez tous les échanges écrits et sollicitez l'avis d'un avocat indépendant avant de régulariser.

2

Vendeur tenté par une minoration de prix

À Bordeaux (Gironde), un propriétaire bailleur vend un immeuble de rapport pour 800 000 €. Son notaire lui suggère d'indiquer 600 000 € dans l'acte et de percevoir la différence en espèces afin de réduire l'impôt sur la plus-value. Le vendeur hésite car il s'agit de son patrimoine principal.

Application pratique:

La décision de 1986 précise que le notaire, en toute connaissance de cause, est complice de la fraude fiscale de son client. Le vendeur qui accepte ce montage est l'auteur principal de l'infraction et risque de lourdes sanctions pénales et fiscales. Ne donnez jamais suite à une telle proposition ; il vaut mieux payer l'impôt légalement dû que de perdre son bien et sa réputation. Consultez un avocat fiscaliste qui pourra structurer la vente dans un cadre légal.

3

Copropriétaire victime d'une fausse valeur

À Paris (Île-de-France), une copropriété cède ses parties communes à un promoteur pour 200 000 €. Le notaire de la copropriété a participé à une majoration fictive du prix, ce qui a entraîné une hausse des charges pour le copropriétaire, qui découvre la manœuvre deux ans plus tard en lisant la délibération.

Application pratique:

Cette jurisprudence permet au copropriétaire de dénoncer la complicité du notaire dans la fraude fiscale, qui vicie la validité de l'acte. Vous pouvez demander l'annulation de la vente si vous prouvez que la majoration était fictive, et réclamer des dommages-intérêts. Il faut agir rapidement : rassemblez l'acte de vente, la délibération et tout échange, puis saisissez le tribunal judiciaire. N'oubliez pas les délais de recours : inspectez vos documents et consultez un avocat dès que possible pour éviter la forclusion.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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