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Sono competenti al fine di esprimere un parere
Droit Immobilier

Sono competenti al fine di esprimere un parere

📅 Décision du 16 ottobre 2018⚖️ Cour de cassation👁️ 32 vues📖 2 min de lecture

Sono competenti al fine di esprimere un parere preliminarmente alla decisione di prolungamento della misura di isolamento in detenzione oltre un anno di una persona imputata, in applicazione dell'articolo R. 57-7-78 del codice di procedura penale, solo i giudici di giudizio e la camera di istruzione secondo le distinzioni operate all'articolo 148-1 del medesimo codice. È quindi a torto che l'amministrazione penitenziaria ha richiesto alla Corte di cassazione, adita con il ricorso proposto contro una decisione di condanna, di esprimere il parere in questione, poiché dall'articolo L. 411-2 del codice dell'organizzazione giudiziaria e dal testo sopra citato si deduce che tale giurisdizione è incompetente a pronunciarsi, anche sotto forma di parere, con una valutazione di merito, sulle modalità di esecuzione di una misura di detenzione provvisoria.

Decisione di riferimento: cc • N° 18-81.096 • 2018-10-16 • Consulta la decisione →

Questa decisione fornisce un importante chiarimento sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.

La situazione

Sono competenti al fine di esprimere un parere preliminarmente alla decisione di prolungamento della misura di isolamento in detenzione oltre un anno di una persona imputata, in applicazione dell'articolo R. 57-7-78 del codice di procedura penale, solo i giudici di giudizio e la camera di istruzione secondo le distinzioni operate all'articolo 148-1 del medesimo codice. È quindi a torto che l'amministrazione penitenziaria ha richiesto alla Corte di cassazione, adita con il ricorso proposto contro una decisione di condanna, di esprimere il parere in questione, poiché dall'articolo L. 411-2 del codice dell'organizzazione giudiziaria e dal testo sopra citato si deduce che tale giurisdizione è incompetente a pronunciarsi, anche sotto forma di parere, con una valutazione di merito, sulle modalità di esecuzione di una misura di detenzione provvisoria.

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

  • Rispettate scrupolosamente i termini legali di ricorso
  • Conservate tutti i documenti giustificativi (titoli, atti, corrispondenza)
  • Anticipate: un consiglio preventivo costa sempre meno di una lite

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📌 Questo articolo vi riguarda? Maître Cécile Zakine, avvocato in diritto immobiliare e fondiario, Dottore in giurisprudenza, interviene in tutta la Francia.
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Informations juridiques

  • Numéro: 18-81.096
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 16 octobre 2018

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Litige locatif : saisir la mauvaise juridiction

M. Dupont, propriétaire d'un appartement à Lyon loué 900 €/mois, conteste une réduction de loyer demandée par son locataire pour insalubrité. Il saisit le tribunal de commerce au lieu du tribunal judiciaire, pensant que c'est une affaire commerciale.

Application pratique:

La décision du 16 octobre 2018 (n°18-81.096) rappelle que seules les juridictions expressément désignées par la loi sont compétentes. Pour un litige locatif, c'est le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire qui est compétent, pas le tribunal de commerce. Vérifiez la compétence avant de saisir une juridiction, sous peine d'irrecevabilité. Conservez tous les échanges avec le locataire et respectez le délai de prescription de 3 ans pour les actions locatives.

2

Vice caché : demander un avis à la Cour de cassation

Mme Martin, primo-accédante à Bordeaux, découvre une fissure structurelle importante six mois après l'achat de sa maison à 280 000 €. Au lieu de saisir le tribunal judiciaire dans le délai de deux ans, elle écrit à la Cour de cassation pour obtenir un avis sur la validité de son action.

Application pratique:

Comme dans la décision de la Cour de cassation du 16 octobre 2018, une juridiction ne peut pas donner un simple avis sur une situation au fond si elle n'est pas la juridiction de jugement compétente. Pour un vice caché, vous devez impérativement engager une action devant le tribunal judiciaire dans les deux ans à compter de la découverte du vice. Ne perdez pas de temps à demander des avis consultatifs : seul un juge du fond peut trancher.

3

Copropriété : contester une décision devant la mauvaise autorité

M. Legrand, copropriétaire à Marseille, conteste une décision d'assemblée générale autorisant des travaux de 150 000 €. Il adresse un recours gracieux au maire au lieu de saisir le tribunal judiciaire dans les deux mois de la notification du procès-verbal.

Application pratique:

La décision du 16 octobre 2018 souligne que l'incompétence d'une autorité pour se prononcer sur une question de fond est d'ordre public. Pour contester une décision d'assemblée générale de copropriété, seule la saisine du tribunal judiciaire dans un délai de deux mois après notification est valable. Adresser une réclamation au maire ne suspend pas ce délai. Vérifiez immédiatement la juridiction compétente et agissez avant l'expiration du délai.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

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