Litige immobilier : comprendre vos droits et recours

Application pratique:

根据本判例（法国最高法院2020年2月5日第17-17.915号判决），法国《民法典》第1134条第3款规定的“合同必须善意履行”原则同样适用于VEFA期房销售合同，开发商不能单方面以“普通买卖自由”为由变更已签署的条款。客户应立即整理购房合同、付款凭证及开发商的书面通知等所有文件。建议在发现条款被单方面更改后尽快（通常不超过几周）咨询房地产律师，评估是否可以要求强制履行原合同或索赔。切勿签署任何补充协议前先咨询专业人士。

Application pratique:

该判例明确指出，《民法典》第1134条第3款要求合同各方必须善意履行既定条款，租赁合同一旦签署，任何一方都不能单方面主张“灵活调整”来规避已约定的义务。房东应保留租赁合同原件、往来邮件及付款记录作为证据。若协商未果，房东可在了解当地租赁纠纷调解机制（如向法国“住房调解委员会”申请调解）后，在法定期限内向管辖法院提起诉讼要求履行合同。建议在采取法律行动前，先通过挂号信（lettre recommandée avec accusé de réception）正式催告承租人履约。

Application pratique:

参照本判例确立的原则，合同（包括共有权规约，其性质类似于各方共同遵守的契约）必须被诚信、严格地执行，任何一方（包括业主管理机构）都不得随意偏离已订立的规则。该共有产权人应尽快索取业主大会决议记录及共有权规约文本，核实表决程序是否合规。若发现程序瑕疵，必须在收到决议通知后的法定异议期限内（通常为两个月）向法院提出撤销之诉，逾期将丧失异议权利。强烈建议在此阶段委托房地产法律师审查文件并代为起诉。