Entscheidungsreferenz: cc • N° 21-20.271 • 2023-02-08 • Entscheidung einsehen →
Sie haben gerade ein Haus in Lourdes gekauft. Alles scheint perfekt, bis eines Tages ein Riss in der tragenden Wand auftaucht. Sie kontaktieren den Bauunternehmer, der Ihnen sagt: „Das ist nicht meine Schuld, es ist ein Defekt des Materials, das mein Lieferant geliefert hat.“ Aber wer zahlt? Und vor allem, bis wann können Sie klagen? Diese Fragen höre ich fast jede Woche in meiner Kanzlei in Grasse. Die Entscheidung des Kassationshofs vom 8. Februar 2023 (Nr. 21-20.271) gibt eine entscheidende Antwort, insbesondere für Verkäufe, die vor dem Gesetz vom 17. Juni 2008 abgeschlossen wurden. Entschlüsselung.
Der Sachverhalt: eine Geschichte, wie sie jeden Tag passiert
Herr und Frau Dupont (fiktiver Name) beauftragen die Baufirma BâtirPlus mit dem Bau ihrer Villa in Lourdes. Einige Jahre nach der Abnahme treten Mängel auf: Ziegel brechen, das Dach leckt. Das Gutachten zeigt, dass die vom Hersteller gelieferten Ziegel einen versteckten Mangel (bei Verkauf nicht erkennbaren Defekt) aufwiesen. Die Eigentümer verklagen den Bauunternehmer. Dieser wiederum nimmt seinen Lieferanten und den Hersteller auf Gewährleistung (Rückerstattungsanspruch) in Anspruch. Aber ein Problem stellt sich: Der ursprüngliche Verkauf der Ziegel datiert von 2005, also vor der Reform der Verjährung von 2008. Hat der Bauunternehmer zu spät gehandelt? Das Berufungsgericht in Pau hatte dies bejaht und angenommen, dass die zweijährige Verjährungsfrist ab dem Verkauf von 2005 lief. Der Kassationshof hebt dieses Urteil auf: Nein, der Bauunternehmer konnte nicht klagen, bevor er selbst verklagt wurde. Der Fristbeginn ist daher das Datum seiner Klagezustellung durch den Bauherrn.
Die Begründung des Gerichts — entschlüsselt
Die Richter am Quai de l'Horloge wenden hier einen Grundsatz der Billigkeit an: Man kann von einer Person nicht verlangen, vor Gericht zu klagen, bevor sie weiß, dass sie selbst verfolgt wird. Der Bauunternehmer kann die Klage seines Kunden nicht vorhersehen. Das Gericht stützt sich auf Artikel 1648 Absatz 1 des Code civil (der eine Klage wegen versteckter Mängel „innerhalb kurzer Frist“ vorschreibt) und Artikel L. 110-4 des Handelsgesetzbuchs (zehnjährige Verjährung für Kaufleute). Es präzisiert jedoch neu, dass für Verkäufe vor dem Gesetz vom 17. Juni 2008 die Verjährung der Rückgriffsklage (Regress zwischen Fachleuten) ausgesetzt ist, bis die Haftung des Bauunternehmers geltend gemacht wird. Dies ist keine Kehrtwende, sondern eine Bestätigung der früheren Rechtsprechung (3. Zivilsenat, 16. Februar 2022, Nr. 20-19.047). Das Gericht weist das Argument des Verkäufers zurück, der Bauunternehmer hätte bereits ab dem ursprünglichen Verkauf klagen müssen: „Er kann nicht klagen, bevor er verklagt wird“, entscheidet es. Diese Lösung schützt das Recht auf Zugang zum Gericht, das durch die Europäische Menschenrechtskonvention garantiert wird.
Was das für Sie konkret ändert
Für einen Eigentümer wie Herrn Dupont in Lourdes: Sie können den Bauunternehmer auch dann verklagen, wenn der Mangel alt ist, ohne befürchten zu müssen, dass dieser gegen Sie vorgeht, wenn sein Regress verjährt ist. Für einen Bauunternehmer: Sie haben nun die Gewissheit, dass Ihre Klage gegen den Lieferanten nicht wegen zu langer Frist abgewiesen wird, vorausgesetzt, Sie klagen schnell nach Ihrer eigenen Klagezustellung. Beispiel: In Orthez wurde ein Unternehmer 2022 wegen Mängeln an einem 2007 verlegten Dach verklagt. Er konnte 2023 seinen Lieferanten in Regress nehmen, da die Verjährung bis 2022 ausgesetzt war. Achtung jedoch: Diese Aussetzung gilt nur für Verkäufe vor 2008. Für Verkäufe nach 2008 beträgt die Verjährung zwei Jahre ab Entdeckung des Mangels (Gesetz von 2008). Wenn Sie Eigentümer sind, müssen Sie schnell nach Entdeckung des Mangels klagen, sonst verlieren Sie Ihre Rechte. Der Bauunternehmer kann jedoch noch Jahre später gegen seinen Lieferanten vorgehen.
Vier Ratschläge, um solche Streitigkeiten zu vermeiden
- Lassen Sie Materialien vor dem Kauf prüfen: Verlangen Sie vor Unterzeichnung eines Bauvertrags Muster und technische Datenblätter. Ein Labortest kann einen versteckten Mangel aufdecken.
- Bewahren Sie alle Dokumente auf: Rechnungen, Bestellungen, Korrespondenz. Im Streitfall sind sie Ihr bester Beweis, um den Verkauf und den Mangel zu datieren.
- Warten Sie nicht mit der Klage: Sobald Sie einen Mangel feststellen, konsultieren Sie einen Anwalt. Auch wenn der Bauunternehmer gegen seinen Lieferanten vorgehen kann, muss Ihre eigene Klage innerhalb von zwei Jahren nach Entdeckung erhoben werden.
- Bevorzugen Sie versicherte Bauunternehmer: Eine zehnjährige Gewährleistungsversicherung
