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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5682 articles trouvés

Responsabilité des associés de SCI : gare aux dettes exigibles avant votre entrée
Droit immobilier

Responsabilité des associés de SCI : gare aux dettes exigibles avant votre entrée

La Cour de cassation rappelle qu'un associé qui acquiert des parts d'une SCI peut être tenu responsable des dettes sociales, même si celles-ci sont nées avant son entrée, dès lors qu'elles étaient exigibles ou que la société était en cessation des paiements au moment de la cession. Décryptage et conseils pour les propriétaires et investisseurs.

Juridiction: cc

Date: 13/04/2010

SCIcession de partsresponsabilité des associés
13 avril 201015 vues
Plan de cession : un associé ne peut être contraint à des charges non consenties
Droit immobilier

Plan de cession : un associé ne peut être contraint à des charges non consenties

La Cour de cassation rappelle que les personnes qui exécuteront un plan de cession ne peuvent se voir imposer des charges autres que leurs engagements souscrits. Un associé d'une société cessionnaire ne peut être contraint à des obligations qu'il n'a pas acceptées.

Juridiction: cc

Date: 27/04/1993

plan de cessionassociécharges imposées
27 avril 199310 vues
Confusion des patrimoines : une comptabilité certifiée ne suffit pas à l'exclure
Droit immobilier

Confusion des patrimoines : une comptabilité certifiée ne suffit pas à l'exclure

La Cour de cassation rappelle que des comptes certifiés et approuvés ne prouvent pas l'absence de confusion des patrimoines entre un bailleur et son locataire, si les relations financières révèlent des anomalies. Décision cruciale pour les baux commerciaux.

Juridiction: cc

Date: 27/09/2016

confusion des patrimoinescomptabilité certifiéebail commercial
27 septembre 20165 vues
Porte-fort et cautionnement : quand votre engagement personnel est autonome et irrévocable
Droit immobilier

Porte-fort et cautionnement : quand votre engagement personnel est autonome et irrévocable

La Cour de cassation distingue l'engagement de se porter fort pour un tiers de celui de la caution : même si la caution est libérée, le porte-fort reste tenu. Une décision clé pour tout garant dans une cession de parts sociales.

Juridiction: cc

Date: 25/01/2005

porte-fortcautionnementengagement personnel
25 janvier 20059 vues
Cession de créance et disparition d'EURL : quand la procédure est annulée
Droit immobilier

Cession de créance et disparition d'EURL : quand la procédure est annulée

La Cour de cassation a annulé une procédure de recouvrement car la société créancière avait été dissoute sans que son ancien associé unique soit appelé à l'instance. Cet arrêt rappelle l'importance de vérifier la personnalité juridique des parties avant d'engager une action en justice.

Juridiction: cc

Date: 07/04/2010

cession de créanceEURLdissolution
07 avril 20109 vues
SAFER en liquidation : peut-elle préempter vos biens ?
Droit immobilier

SAFER en liquidation : peut-elle préempter vos biens ?

La Cour de cassation a jugé que la SAFER peut préempter les biens d'un débiteur en liquidation judiciaire, même si le juge-commissaire a ordonné la cession globale de l'unité de production. Une décision qui clarifie les droits des propriétaires et des créanciers.

Juridiction: cc

Date: 30/04/2003

SAFERpréemptionliquidation judiciaire
30 avril 200321 vues
Lotisseur condamné pour terrain instable : obligations de démolition et reconstruction
Droit immobilier

Lotisseur condamné pour terrain instable : obligations de démolition et reconstruction

La Cour de cassation confirme qu'un lotisseur doit indemniser les acquéreurs lorsque le terrain vendu ne respecte pas les normes administratives, entraînant des frais de démolition et reconstruction. Une décision clé pour les propriétaires et promoteurs.

Juridiction: cc

Date: 17/01/1990

lotisseurresponsabilité contractuelledémolition reconstruction
17 janvier 19908 vues
Ivresse au volant et accident : une seule infraction pénale possible, pas de double peine
Droit immobilier

Ivresse au volant et accident : une seule infraction pénale possible, pas de double peine

La Cour de cassation a jugé que l'état alcoolique et l'ivresse manifeste constituent un seul fait juridique, empêchant une double condamnation. Cette décision de 1982 protège les conducteurs contre une double peine et clarifie les règles d'annulation du permis.

Juridiction: cc

Date: 13/10/1982

état alcooliqueivresse manifesteannulation permis
13 octobre 19825 vues
Permis de construire et conditions suspensives : que faire en cas de recours des tiers ?
Droit foncier

Permis de construire et conditions suspensives : que faire en cas de recours des tiers ?

La Cour de cassation rappelle qu'aucun texte n'impose de mentionner le nom du magistrat rapporteur dans une décision, mais l'arrêt porte surtout sur la validité d'une condition suspensive liée à l'obtention d'un permis de construire face à un recours des tiers.

Juridiction: cc

Date: 13/02/2008

permis de construirecondition suspensiverecours tiers
13 février 200814 vues
Servitude de passage et canalisation d'égout : que dit la jurisprudence de 1977 ?
Droit foncier

Servitude de passage et canalisation d'égout : que dit la jurisprudence de 1977 ?

En 1977, la Cour de cassation a jugé qu'un propriétaire bénéficiant d'une servitude de passage peut y installer une canalisation d'égout pour se raccorder au réseau public, dès lors qu'aucun autre emplacement n'est possible et que la loi impose le raccordement. Une décision toujours applicable qui éclaire les droits et obligations des propriétaires riverains.

Juridiction: cc

Date: 11/01/1977

servitude de passagecanalisation d'égoutraccordement à l'égout
11 janvier 197721 vues
Servitude de passage : une simple lettre ne suffit pas pour prouver votre droit
Droit foncier

Servitude de passage : une simple lettre ne suffit pas pour prouver votre droit

La Cour de cassation rappelle qu'une lettre reconnaissant un droit de passage ne constitue pas un titre recognitif de servitude. Pour bénéficier d'un passage, il faut démontrer soit un titre (acte notarié), soit un état d'enclave. Décryptage d'une affaire entre voisins à Cassis.

Juridiction: cc

Date: 13/10/1999

servitude de passageenclavetitre recognitif
13 octobre 199916 vues
Servitude de passage : le paiement de l'indemnité n'est pas un préalable pour accéder à votre terrain
Droit foncier

Servitude de passage : le paiement de l'indemnité n'est pas un préalable pour accéder à votre terrain

La Cour de cassation confirme que l'exercice d'un droit de passage pour désenclavement n'est pas subordonné au paiement préalable de l'indemnité. Le propriétaire du fonds dominant peut utiliser le passage dès que le titre est établi, sans attendre de régler l'indemnité.

Juridiction: cc

Date: 25/03/2021

servitude de passagedésenclavementindemnité
25 mars 202117 vues

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