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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5682 articles trouvés

Caution et procédure collective : qui déclare la créance après paiement ?
Droit immobilier

Caution et procédure collective : qui déclare la créance après paiement ?

La Cour de cassation précise que la caution ayant payé le créancier avant l'ouverture d'une procédure collective du débiteur principal est seule habilitée à déclarer sa créance, sauf convention contraire. Une décision clé pour les cautions et les créanciers.

Juridiction: cc

Date: 01/12/2009

cautionsubrogationdéclaration de créance
01 décembre 200919 vues
Assemblée générale et cession de parties communes : une information suffisante pour éviter l'annulation
Droit immobilier

Assemblée générale et cession de parties communes : une information suffisante pour éviter l'annulation

La Cour de cassation rappelle que la décision d'une assemblée générale autorisant la cession de parties communes à deux copropriétaires peut être maintenue si l'ordre du jour contient les conditions essentielles du contrat. Cet article explique les faits, le raisonnement des juges et les conséquences pratiques pour les copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 23/11/1994

cession parties communesassemblée générale copropriétéannulation décision
23 novembre 199415 vues
Sûreté réelle sans engagement personnel : le constituant n'est pas tenu au paiement (Cass. 2020)
Droit immobilier

Sûreté réelle sans engagement personnel : le constituant n'est pas tenu au paiement (Cass. 2020)

La Cour de cassation rappelle que le constituant d'une sûreté réelle (comme un nantissement) pour garantir la dette d'un tiers n'est pas personnellement obligé au paiement. Le créancier ne peut donc agir contre lui en remboursement, mais seulement réaliser la sûreté. Décision clé pour les cautions et les garants.

Juridiction: cc

Date: 17/06/2020

sûreté réellenantissementengagement personnel
17 juin 20207 vues
Compte courant d'associé : la preuve qui peut vous coûter 60 000 € d'impôts
Droit immobilier

Compte courant d'associé : la preuve qui peut vous coûter 60 000 € d'impôts

Quand l'administration fiscale requalifie les sommes inscrites sur un compte courant d'associé en revenus imposables, la charge de la preuve incombe à l'associé. Une jurisprudence récente de la Cour de cassation illustre les conséquences d'une absence de justification comptable.

Juridiction: cc

Date: 09/09/2020

compte courant d'associéarticle 109 CGIprésomption de distribution
09 septembre 202012 vues
Récusation d'arbitre : pourquoi vous ne pouvez pas attendre pour agir
Droit immobilier

Récusation d'arbitre : pourquoi vous ne pouvez pas attendre pour agir

La Cour de cassation rappelle qu'un arbitre ne peut être récusé que pour une cause survenue ou révélée après sa désignation. Si vous connaissiez le motif avant, vous devez agir immédiatement, sous peine de perdre tout recours.

Juridiction: cc

Date: 25/03/1999

arbitragerécusation arbitreindépendance arbitre
25 mars 199916 vues
Plan de cession totale : une société peut-elle agir contre sa banque après la procédure ?
Droit immobilier

Plan de cession totale : une société peut-elle agir contre sa banque après la procédure ?

La Cour de cassation a jugé qu'une société ayant fait l'objet d'un plan de cession totale peut, après la clôture de la procédure collective, engager une action contractuelle contre sa banque pour rupture abusive de crédit, à condition d'être représentée par un liquidateur amiable ou un mandataire ad hoc et de réclamer un préjudice distinct de celui des créanciers.

Juridiction: cc

Date: 13/03/2007

plan de cession totalerupture abusive de créditaction en responsabilité contractuelle
13 mars 200724 vues
Cession de parts sociales SCI : quand les avances échappent aux droits d'enregistrement
Droit immobilier

Cession de parts sociales SCI : quand les avances échappent aux droits d'enregistrement

Une décision de la Cour de cassation de 1988 précise que les avances en compte courant versées par les associés d'une SCI ne sont pas soumises au droit d'enregistrement de 4,80% lors de la cession de leurs parts, à condition que les statuts prévoient clairement leur caractère remboursable et non incorporé au capital.

Juridiction: cc

Date: 22/03/1988

SCIcession de partsdroit d'enregistrement
22 mars 198819 vues
Retrait litigieux : quand la cession de créance permet d'éteindre un procès immobilier
Droit immobilier

Retrait litigieux : quand la cession de créance permet d'éteindre un procès immobilier

Cette décision de la Cour de cassation de 1993 précise les conditions du retrait litigieux : un acquéreur peut se substituer au cessionnaire d'une créance pour éteindre une action en résolution de vente, dès lors que la créance est contestée et que le cédant a été désintéressé.

Juridiction: cc

Date: 16/06/1993

retrait litigieuxcession de créancerésolution de vente
16 juin 19937 vues
Nantissement de parts sociales : opposable aux tiers dès sa signification à la société (Cass. civ., 3 juin 2008)
Droit immobilier

Nantissement de parts sociales : opposable aux tiers dès sa signification à la société (Cass. civ., 3 juin 2008)

La Cour de cassation précise que le nantissement de parts d'une société civile non immatriculée est opposable aux tiers, même de bonne foi, dès sa signification à la société ou son acceptation par acte authentique. Une décision qui sécurise les créanciers et rappelle l'importance des formalités.

Juridiction: cc

Date: 03/06/2008

nantissementparts socialesSCI
03 juin 200814 vues
Adjudication judiciaire : le piège du droit de préemption pour les indivisaires
Droit immobilier

Adjudication judiciaire : le piège du droit de préemption pour les indivisaires

La Cour de cassation précise que l'exception de préemption pour cession à des parents jusqu'au 4ème degré ne s'applique qu'aux ventes amiables, pas aux adjudications judiciaires. Une décision qui piège les propriétaires en indivision.

Juridiction: cc

Date: 02/07/2014

SAFERdroit de préemptioncession familiale
02 juillet 201415 vues
Promesse de vente : la substitution d'un tiers n'est pas une cession de créance
Droit immobilier

Promesse de vente : la substitution d'un tiers n'est pas une cession de créance

La Cour de cassation a jugé que la faculté de se substituer un tiers dans une promesse de vente n'est pas une cession de créance, et n'exige donc pas les formalités de l'article 1690 du Code civil. Cette décision sécurise les montages immobiliers courants, notamment pour les investisseurs.

Juridiction: cc

Date: 27/11/1990

promesse de ventesubstitutioncession de créance
27 novembre 199014 vues
Devoir de conseil de l'avocat : vos compétences personnelles ne l'en dispensent pas
Droit immobilier

Devoir de conseil de l'avocat : vos compétences personnelles ne l'en dispensent pas

La Cour de cassation rappelle que même un client averti en droit ou en finance ne peut se voir opposer ses propres compétences pour écarter le devoir de conseil de son avocat rédacteur d'acte. Une décision protectrice pour tous les justiciables.

Juridiction: cc

Date: 07/07/1998

devoir de conseilavocat rédacteurresponsabilité professionnelle
07 juillet 199815 vues

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