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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5889 articles trouvés

Servitude de passage : la fin si le terrain devient inutilisable (60)
Droit foncier

Servitude de passage : la fin si le terrain devient inutilisable (60)

Une servitude de passage peut s'éteindre si l'état des lieux ne permet plus d'en user conformément au titre. La Cour de cassation (10 février 1976) applique strictement l'article 703 du Code civil, même en cas de modification volontaire par l'acheteur. Décryptage pour propriétaires et professionnels.

Juridiction: cc

Date: 10/02/1976

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10 février 19769 vues
Servitude de passage et enclave : quand le juge tranche souverainement
Droit foncier

Servitude de passage et enclave : quand le juge tranche souverainement

La Cour de cassation rappelle que les juges du fond apprécient souverainement l'état d'enclave d'un fonds, même en présence de règles de sécurité. Une décision de 1974 toujours d'actualité pour les propriétaires et copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 05/03/1974

servitudeenclavepassage
05 mars 19744 vues
Servitude de passage : impossible de modifier l'assiette par prescription trentenaire
Droit foncier

Servitude de passage : impossible de modifier l'assiette par prescription trentenaire

La Cour de cassation rappelle qu'une servitude conventionnelle de passage ne peut voir son assiette modifiée par une possession de trente ans. Le propriétaire du fonds dominant doit respecter le tracé initial, même s'il utilise depuis longtemps un autre chemin.

Juridiction: cc

Date: 07/03/1984

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07 mars 19849 vues
Servitude de passage : votre voisin peut-il utiliser votre chemin ?
Droit foncier

Servitude de passage : votre voisin peut-il utiliser votre chemin ?

Un propriétaire riverain d'un chemin communal grevé d'une servitude de passage ne peut pas empêcher un voisin d'utiliser ce même chemin, sauf si la servitude est exclusive. La Cour de cassation rappelle que le stationnement épisodique d'un camion de livraison constitue un simple inconvénient de voisinage, pas une violation de la servitude.

Juridiction: cc

Date: 11/03/1975

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11 mars 197546 vues
Servitude de passage : l'état d'enclave ne peut être établi par un jugement possessoire
Droit foncier

Servitude de passage : l'état d'enclave ne peut être établi par un jugement possessoire

Un jugement du tribunal d'instance statuant au possessoire ne peut pas constater un état d'enclave pour reconnaître une servitude de passage, car il n'a pas autorité au pétitoire. Décision de la Cour de cassation du 25 mars 1992.

Juridiction: cc

Date: 25/03/1992

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25 mars 19925 vues
Action possessoire : quand le voisin vous bloque, attendez la fin du procès pour agir au fond
Droit foncier

Action possessoire : quand le voisin vous bloque, attendez la fin du procès pour agir au fond

La Cour de cassation rappelle que si vous êtes poursuivi pour trouble possessoire (ex. passage obstrué), vous ne pouvez pas engager une action au fond (pétitoire) tant que l'instance possessoire n'est pas terminée. Décryptage pratique pour propriétaires et copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 23/01/2013

action possessoireservitude de passagetrouble de voisinage
23 janvier 201312 vues
Servitude de passage : même non-propriétaire, vous pouvez agir contre l'abus du voisin
Droit foncier

Servitude de passage : même non-propriétaire, vous pouvez agir contre l'abus du voisin

La Cour de cassation confirme que les bénéficiaires d'une servitude de passage, sans être propriétaires du fonds servant, ont le droit d'agir en justice contre un autre bénéficiaire qui outrepasse les limites fixées par l'acte constitutif. Une décision essentielle pour protéger vos droits d'accès.

Juridiction: cc

Date: 13/05/1971

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13 mai 197113 vues
Servitude de passage : la Cour de cassation précise les limites de la protection possessoire
Droit foncier

Servitude de passage : la Cour de cassation précise les limites de la protection possessoire

Un arrêt de la Cour de cassation du 16 juillet 1998 (n°96-17.357) rappelle que la protection possessoire d'une servitude de passage discontinue nécessite un titre clair, et que l'état d'enclave peut justifier le rétablissement du passage même sans titre. Décryptage pour les propriétaires et professionnels de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 16/07/1998

servitude de passageprotection possessoireenclave
16 juillet 199816 vues
Titre : Servitude de passage bloquée : vos droits face à un voisin récalcitrant
Droit foncier

Titre : Servitude de passage bloquée : vos droits face à un voisin récalcitrant

Un arrêt de la Cour de cassation du 25 février 2016 rappelle que le juge d'appel doit examiner systématiquement les fins de non-recevoir liées aux prétentions nouvelles, même s'il les soulève d'office. Cette décision protège les propriétaires contre des demandes surprises en appel, notamment en matière de servitude de passage.

Juridiction: cc

Date: 25/02/2016

servitude de passagefin de non-recevoirprétentions nouvelles en appel
25 février 201614 vues
Chemin d'exploitation ou servitude de passage : une décision qui clarifie vos droits
Droit foncier

Chemin d'exploitation ou servitude de passage : une décision qui clarifie vos droits

La Cour de cassation précise qu'un chemin peut être qualifié de chemin d'exploitation même si des servitudes de passage existent entre les fonds qu'il dessert. Cette décision protège les propriétaires riverains et clarifie leurs droits d'accès.

Juridiction: cc

Date: 14/06/2018

chemin d'exploitationservitude de passagedroit immobilier
14 juin 201840 vues
Servitude de passage : quand un propriétaire renonce, l'acquéreur peut-il être bloqué ?
Droit foncier

Servitude de passage : quand un propriétaire renonce, l'acquéreur peut-il être bloqué ?

La Cour de cassation a jugé que l'acquéreur d'une parcelle enclavée ne peut se voir opposer la renonciation d'un précédent propriétaire au bénéfice de la servitude légale de passage. Une décision clé pour tout propriétaire d'un terrain sans accès suffisant.

Juridiction: cc

Date: 24/10/2019

servitude de passageenclaverenonciation
24 octobre 20193 vues
Indemnité compensatrice de préavis : un droit automatique même en cas d'inaptitude ?
Droit immobilier

Indemnité compensatrice de préavis : un droit automatique même en cas d'inaptitude ?

Un pilote de ligne déclaré inapte et licencié a droit à une indemnité compensatrice de préavis, même si son contrat prévoyait un préavis de trois mois. La Cour de cassation rappelle que l'indemnité compensatrice ne se confond pas avec le préavis effectué, et qu'elle est due dès lors que le licenciement n'est pas pour faute grave ou lourde.

Juridiction: cc

Date: 24/06/2003

indemnité compensatrice de préavisinaptitude physiquelicenciement
24 juin 20039 vues

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