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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5889 articles trouvés

Copropriété commerciale : obligation d'adhérer à une société de commerçants (Cass. 1997)
Droit immobilier

Copropriété commerciale : obligation d'adhérer à une société de commerçants (Cass. 1997)

La Cour de cassation valide la clause d'un règlement de copropriété imposant à tout acquéreur d'un lot dans un centre commercial d'adhérer à une société de commerçants chargée de la gestion et de la promotion collective, au motif que cette obligation est justifiée par la destination commerciale de l'immeuble.

Juridiction: cc

Date: 12/02/1997

copropriété commercialesociété de commerçantsrèglement de copropriété
12 février 19979 vues
Vente d'une chambre de service : le propriétaire peut-il être limité par le règlement de copropriété ?
Droit immobilier

Vente d'une chambre de service : le propriétaire peut-il être limité par le règlement de copropriété ?

La Cour de cassation a annulé une clause du règlement de copropriété qui interdisait la vente d'une chambre de service à une personne non propriétaire d'un appartement dans l'immeuble. Elle rappelle que le droit de disposer librement de son lot est un droit fondamental, que la destination de l'immeuble ne concerne que l'usage et la jouissance, pas la vente.

Juridiction: cc

Date: 17/07/1972

chambre de servicecopropriétéliberté de vendre
17 juillet 197218 vues
Surface habitable en copropriété : une cave transformée doit-elle être mesurée ?
Droit immobilier

Surface habitable en copropriété : une cave transformée doit-elle être mesurée ?

La Cour de cassation a jugé qu'un local au sous-sol, même qualifié de cave dans le règlement de copropriété, doit être inclus dans le calcul de la superficie privative s'il a été transformé en réserve. Cette décision protège l'acquéreur contre les erreurs de surface et clarifie les obligations du vendeur.

Juridiction: cc

Date: 02/10/2013

surface Carrezcave transforméecopropriété
02 octobre 201314 vues
Répartition des charges de copropriété : quand un changement d'usage du lot permet de tout modifier
Droit immobilier

Répartition des charges de copropriété : quand un changement d'usage du lot permet de tout modifier

La Cour de cassation précise que l'assemblée générale des copropriétaires peut modifier la répartition des charges d'équipements communs dès qu'un lot change d'usage, même si ce nouvel usage était déjà prévu par le règlement de copropriété. Une décision qui bouleverse les droits des copropriétaires à Nice et Beausoleil.

Juridiction: cc

Date: 01/10/2014

répartition des chargeschangement d'usagecopropriété
01 octobre 201420 vues
Règlement de copropriété non translatif de propriété : pas un juste titre pour prescrire
Droit immobilier

Règlement de copropriété non translatif de propriété : pas un juste titre pour prescrire

La Cour de cassation rappelle qu'un règlement de copropriété ne peut servir de juste titre pour acquérir la propriété par prescription trentenaire. Un propriétaire à Caluire-et-Cuire qui utilisait seul une cour depuis 30 ans ne peut en revendiquer la propriété sur ce seul fondement.

Juridiction: cc

Date: 18/12/2025

copropriétéjuste titreprescription trentenaire
18 décembre 20253 vues
Union de syndicats de copropriétaires : les statuts imposés avant la vente des lots sont-ils valides ?
Droit immobilier

Union de syndicats de copropriétaires : les statuts imposés avant la vente des lots sont-ils valides ?

La Cour de cassation rappelle que l'adhésion à une union de syndicats relève de l'assemblée générale des copropriétaires, et non des propriétaires uniques avant la mise en copropriété. Les statuts imposés par le promoteur avant la première vente ne sont pas opposables aux copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 03/03/2010

union de syndicatscopropriétépromoteur
03 mars 201011 vues
Copropriété : un syndicat peut acquérir un lot par prescription (Cour de cassation, 2015)
Droit immobilier

Copropriété : un syndicat peut acquérir un lot par prescription (Cour de cassation, 2015)

La Cour de cassation a reconnu qu’un syndicat de copropriétaires peut devenir propriétaire d’un lot de copropriété par prescription acquisitive, sans texte l’interdisant. Une décision qui bouscule les idées reçues et a des conséquences concrètes pour les copropriétaires, notamment dans les Bouches-du-Rhône.

Juridiction: cc

Date: 08/10/2015

prescription acquisitivesyndicat de copropriétaireslot de copropriété
08 octobre 201512 vues
Copropriété en volume : la Cour de cassation précise les conditions (nécessité de parties communes)
Droit immobilier

Copropriété en volume : la Cour de cassation précise les conditions (nécessité de parties communes)

La Cour de cassation rappelle qu'une copropriété ne peut exister sans parties communes définies, même si un état descriptif de division a été publié. Une décision essentielle pour tout propriétaire ou acquéreur d'un lot dans un ensemble immobilier complexe.

Juridiction: cc

Date: 08/09/2010

copropriété en volumeparties communesétat descriptif de division
08 septembre 201015 vues
Copropriété : l'unanimité exigée pour supprimer les parties communes (Cass. civ. 3e, 24 janv. 1978)
Droit immobilier

Copropriété : l'unanimité exigée pour supprimer les parties communes (Cass. civ. 3e, 24 janv. 1978)

La Cour de cassation rappelle que supprimer la copropriété d'un ensemble immobilier où les sols sont restés communs exige l'accord de tous les copropriétaires, même si certains bénéficient d'une jouissance exclusive. Une décision qui protège les droits de chacun.

Juridiction: cc

Date: 24/01/1978

copropriétéparties communesunanimité
24 janvier 197815 vues
Parties privatives ou communes : le règlement de copropriété fait foi (Cass. 3e civ., 7 janv. 2021)
Droit immobilier

Parties privatives ou communes : le règlement de copropriété fait foi (Cass. 3e civ., 7 janv. 2021)

La Cour de cassation rappelle que le règlement de copropriété prime sur les articles 2 et 3 de la loi de 1965 pour qualifier les parties privatives ou communes. Un arrêt qui sécurise les copropriétaires mais exige une rédaction minutieuse du règlement.

Juridiction: cc

Date: 07/01/2021

parties privativesparties communesrèglement de copropriété
07 janvier 202112 vues
Activités cultuelles en copropriété : quand le règlement ne peut pas tout interdire
Droit immobilier

Activités cultuelles en copropriété : quand le règlement ne peut pas tout interdire

Un copropriétaire peut-il organiser des réunions religieuses dans son lot si le règlement interdit seulement le commerce et l'industrie ? La Cour de cassation répond par l'affirmative en 1995, sous réserve de l'absence de nuisances excessives. Décryptage de cette décision toujours d'actualité pour les copropriétés de Montauban et Moissac.

Juridiction: cc

Date: 08/03/1995

copropriétéactivité cultuellerèglement de copropriété
08 mars 199525 vues
Lots de copropriété : la Cour de cassation clarifie l'assiette de rémunération des administrateurs provisoires
Droit immobilier

Lots de copropriété : la Cour de cassation clarifie l'assiette de rémunération des administrateurs provisoires

La Cour de cassation précise que le nombre de lots de copropriété à retenir pour calculer la rémunération de l'administrateur provisoire est celui fixé dans le règlement de copropriété, même si certains lots n'ont jamais été construits ou sont devenus obsolètes. Une décision qui impacte directement les copropriétés en difficulté de plus de 500 lots.

Juridiction: cc

Date: 04/12/2025

lots de copropriétéadministrateur provisoirerémunération
04 décembre 20259 vues

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