Wenn die gewerblich vermieteten Räumlichkeiten

Diese Entscheidung wirft ein wichtiges Licht auf Ihr Immobilienrecht. Hier erfahren Sie, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Wenn die gewerblich vermieteten Räumlichkeiten in einem Gebäude liegen, das dem Wohnungseigentumsstatut unterliegt, ist der Vermieter – außer während der Zeit, in der höhere Gewalt ihn daran hindert, seine Verpflichtungen zu erfüllen – verpflichtet, die ihm obliegenden Arbeiten in den privaten Teilen der vermieteten Räumlichkeiten auszuführen. Die vom Vermieter unternommenen Bemühungen, von der Wohnungseigentümergemeinschaft die Beendigung einer Störung zu erwirken, die ihren Ursprung in den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes hat, befreien ihn nicht von seiner Verpflichtung, den ungestörten Genuss der vermieteten Räumlichkeiten zu gewährleisten. Wenn daher während der Mietzeit eine Störung auftritt, die unter eine der Verpflichtungen des Vermieters fällt und die der Mieter aufgrund der Umstände allein feststellen konnte, muss der Vermieter seinen Nutzungsausfallschaden vom Tag der Information bis zu deren Beendigung entschädigen.

Was das Gesetz sagt

Diese Entscheidung bestätigt die grundlegenden Prinzipien des Eigentumsrechts.

Wichtige Punkte

• Beachten Sie peinlich genau die gesetzlichen Rechtsmittelfristen
• Bewahren Sie alle Ihre Belege auf (Titel, Urkunden, Schreiben)
• Denken Sie voraus: Eine vorbeugende Beratung ist immer günstiger als ein Rechtsstreit

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