当以租约出租的场所

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该判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您产生的影响。

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情况

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当商业租赁（bail commercial）场所位于受共有权制度（statut de la copropriété）管辖的建筑物内时，除因不可抗力（force majeure）导致其无法履行所承诺义务的期间外，出租人有义务在租赁场所的私有部分（parties privatives）执行应由其承担的工作。\n出租人为获得共有权人协会（syndicat des copropriétaires）停止源自建筑物共有部分（parties communes）的妨害而采取的努力，并不能免除其保障租赁场所安宁享用的义务。因此，当租赁期间出现属于出租人义务之一的损害，且承租人因情况所迫是唯一能够发现该损害的人时，出租人应自其获悉该损害之日起至损害停止之日止，赔偿承租人的享用损失（préjudice de jouissance）。

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法律规定

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该判决确认了产权法的基本原则。

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要点

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• 严格遵守法定上诉期限
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• 保留所有证明文件（所有权证书、契约、信函）
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• 未雨绸缪：预防性咨询总比诉讼成本低
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