Verlust der Chance auf einen Wertzuwachs: Der strenge Beweis, den der Kassationshof verlangt

Stellen Sie sich vor, Sie erwerben eine Immobilie in der festen Absicht, sie schnell wieder zu verkaufen und einen hübschen Wertzuwachs (den Gewinn zwischen Kauf- und Verkaufspreis) zu erzielen. Doch dann verzögert ein unvorhergesehenes Ereignis – ein Bauschaden, eine Nachbarschaftsklage, ein fehlendes Dokument – die Transaktion. Sie verkaufen schließlich dennoch, mit einem nicht unerheblichen Gewinn. Können Sie dennoch eine Entschädigung dafür verlangen, die Chance verloren zu haben, zu einem noch günstigeren Zeitpunkt zu verkaufen? Der Kassationshof weist dies in einer Entscheidung vom 9. Februar 2010 zurück und verlangt von Ihnen einen strengen Nachweis Ihres Schadens.

Diese Art von Rechtsstreit ist häufiger, als man denkt. In städtischen Zentren, in denen die Preise einen wilden Tanz vollführen – insbesondere in Paris – kann die Marktschwankung innerhalb weniger Monate enorme Summen ausmachen. Aber ein Grundsatz beherrscht unser Recht: Jeder Schaden muss gewiss sein, um ersetzt zu werden. Wo beginnt die Gewissheit, wenn es um einen hypothetischen Gewinn geht? Genau darum geht es in dem Urteil der dritten Zivilkammer.

Wir werden den Faden dieses gewöhnlichen Rechtsstreits abwickeln, in die Argumentation der hohen Richter eindringen und vor allem praktische Konsequenzen für jeden Eigentümer, Mieter oder Immobilienprofi daraus ziehen. Denn die Entscheidung begnügt sich nicht damit, Prinzipien in Erinnerung zu rufen: Sie verankert sie fest in der konkreten Beurteilung eines letztlich nicht eingetretenen Schadens.