丧失增值机会：严格证明要求——法国最高法院（Cour de cassation）判决解读

设想您购置一处房产，坚定地打算迅速转售以获取一笔可观的增值（即购买价与出售价之间的收益）。然而，一个意外——施工缺陷、邻里诉讼、缺失文件——延迟了交易。您最终还是出售了，并获得了不小的利润。您是否仍然可以要求赔偿，因为您丧失了在更有利时机出售的机会？法国最高法院（Cour de cassation）在2010年2月9日的一项判决中给出了否定性答复，要求您对损害进行严格的证明。

这类争议远比人们想象的要常见。在价格疯狂波动的城市中心——以巴黎为首——市场波动在几个月内可能意味着巨大的金额。但有一项原则支配着我们的法律：任何损害必须具有确定性才能得到赔偿。当谈论假设性收益时，确定性从何开始？这正是第三民事庭（3^e chambre civile）所作判决的全部关键所在。

我们将梳理这起普通纠纷的脉络，深入高级法官的推理过程，并特别为所有业主、租户或房地产专业人士提炼出实际后果。因为该判决不仅仅是重申原则：它将这些原则牢固地锚定在对最终未发生的损害的具体评估中。