Der Kauf einer Neubauimmobilie kann über einen Verkauf im künftigen Fertigstellungszustand (VEFA) oder eine traditionelle Bauweise (Einfamilienhaus) erfolgen. Dieser Vergleich analysiert die rechtlichen, finanziellen und praktischen Unterschiede, um Ihnen bei der Wahl zu helfen.
VEFA: Definition und rechtlicher Rahmen
Die VEFA wird durch die Artikel 1601-1 bis 1601-4 des französischen Code civil geregelt. Der Erwerber kauft eine Immobilie auf Plan mit einer ratenweisen Zahlung entsprechend dem Baufortschritt. Der Verkäufer (Bauträger) muss Garantien stellen: Fertigstellungsgarantie, Garantie für die mangelfreie Fertigstellung (1 Jahr), zweijährige Garantie (2 Jahre) und zehnjährige Gewährleistung (10 Jahre). Me Zakine berät Sie zu diesen Aspekten.
Traditionelle Bauweise: Vertrag über den Bau eines Einfamilienhauses (CCMI)
Der CCMI unterliegt dem Gesetz vom 19. Dezember 1990. Der Bauherr überträgt den Bau einem Bauunternehmer. Die Garantien sind ähnlich (mangelfreie Fertigstellung, zweijährige Garantie, zehnjährige Gewährleistung), jedoch muss der Bauunternehmer eine Liefergarantie stellen. Der Preis ist in der Regel fest und pauschal.
Finanzieller Vergleich
- VEFA: reduzierte Notargebühren (2-3% gegenüber 7-8% bei Bestandsimmobilien), Mehrwertsteuer von 20% (reduziert auf 5,5% für Sozialwohnungen), Möglichkeit zinsgünstiger Darlehen.
- Traditionelle Bauweise: Mehrwertsteuer von 20% (reduziert auf 10% für bestimmte Arbeiten), Notargebühren für das Grundstück (7-8%). Die Kosten können kontrolliert werden, aber es können Unvorhergesehenes auftreten.
Fristen und Risiken
Bei der VEFA ist die Lieferfrist vertraglich festgelegt, mit Verzugsstrafen (oft 1/3000 des Preises pro Tag). Bei der traditionellen Bauweise sind Verzögerungen häufig und Rechtsbehelfe komplexer. Lesen Sie unseren Artikel über Immobiliengarantien.
Häufige Streitigkeiten
Bei VEFA: Mängel, Abweichungen, Lieferverzug. Bei Bau: versteckte Mängel, Budgetüberschreitung. In beiden Fällen ist eine Bauleistungsversicherung (assurance dommages-ouvrage) obligatorisch.
Um zu wählen, bewerten Sie Ihr Budget, Ihre Risikotoleranz und Ihre Verfügbarkeit. Ein spezialisierter Rechtsanwalt wird Sie beraten.
