L'acquisto di un immobile nuovo può avvenire tramite una Vendita nello Stato Futuro di Completamento (VEFA) o una costruzione tradizionale (casa individuale). Questo comparativo analizza le differenze giuridiche, finanziarie e pratiche per aiutarvi a scegliere.
VEFA: definizione e quadro giuridico
La VEFA è disciplinata dagli articoli 1601-1 a 1601-4 del Codice civile. L'acquirente acquista un bene su carta, con pagamento scaglionato in base all'avanzamento dei lavori. Il venditore (promotore) deve fornire garanzie: garanzia di completamento, garanzia di perfetto completamento (1 anno), garanzia biennale (2 anni) e garanzia decennale (10 anni). L'avv. Zakine vi consiglia su questi aspetti.
Costruzione tradizionale: contratto di costruzione di casa individuale (CCMI)
Il CCMI è disciplinato dalla legge del 19 dicembre 1990. Il committente affida la costruzione a un costruttore. Le garanzie sono simili (perfetto completamento, biennale, decennale), ma il costruttore deve fornire una garanzia di consegna. Il prezzo è generalmente fisso e forfettario.
Comparativo finanziario
- VEFA: spese notarili ridotte (2-3% contro 7-8% nell'usato), IVA al 20% (ridotta al 5,5% per alloggi sociali), possibilità di beneficiare di prestiti a tasso zero.
- Costruzione tradizionale: IVA al 20% (ridotta al 10% per alcuni lavori), spese notarili sul terreno (7-8%). Il costo può essere controllato ma possono verificarsi imprevisti.
Tempi e rischi
In VEFA, il termine di consegna è contrattuale, con penali per ritardo (spesso 1/3000 del prezzo al giorno). Nella costruzione tradizionale, i ritardi sono frequenti e i ricorsi più complessi. Consultate il nostro articolo sulle garanzie immobiliari.
Contenzioso frequente
In VEFA: difetti di costruzione, non conformità, ritardo nella consegna. In costruzione: vizi occulti, superamento del budget. In entrambi i casi, l'assicurazione danni-opera è obbligatoria.
Per scegliere, valutate il vostro budget, la vostra tolleranza al rischio e la vostra disponibilità. Un avvocato specializzato vi guiderà.
