Secondo gli articoli R

Questa decisione fornisce un'importante chiarimento sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.

La situazione

Secondo gli articoli R. 231-8 e R. 231-11 del Codice dell'edilizia e dell'abitazione, la garanzia di consegna al prezzo convenuto ha lo scopo di proteggere il committente contro i rischi di inesecuzione o di cattiva esecuzione della costruzione come prevista dal contratto e se la persona, che si è incaricata della costruzione, dimostra di essere coperta contro le conseguenze pecuniarie della responsabilità civile professionale che può incorrere a causa della sua attività e della responsabilità a suo carico ai sensi degli articoli 1792 e 2270 del Codice civile mediante un contratto stipulato da essa presso una società di assicurazione o un assicuratore autorizzato ai sensi degli articoli L. 321-1 e L. 321-2 del Codice delle assicurazioni, il garante è tenuto, nei confronti del committente, solo per i superamenti del prezzo convenuto eccedenti il 5% di detto prezzo. Deve pertanto essere cassata la sentenza che, per limitare il superamento del prezzo contrattuale della costruzione causato dal sovraccosto dei lavori di completamento e di rifacimento, ritiene che tale superamento si limiti alla differenza tra il costo dei soli completamenti e rifacimenti e il prezzo di costruzione della casa previsto dal contratto e aumentato del 5%, mentre il superamento del prezzo oggetto della garanzia di buon fine è costituito dalla differenza tra il costo totale reale della costruzione e il prezzo globale stipulato nel contratto.

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

• Rispettare scrupolosamente i termini legali di ricorso
• Conservare tutti i documenti giustificativi (titoli, atti, corrispondenza)
• Anticipare: un consiglio preventivo costa sempre meno di una causa

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