Decisione di riferimento: cc • N° 17-26.156 • 2018-11-15 • Consulta la decisione →
Questa decisione fornisce un importante chiarimento sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.
La situazione
Sono rinviate alla Corte di giustizia dell'Unione europea le seguenti questioni pregiudiziali: La direttiva 2006/123/CE del 12 dicembre 2006 si applica alla locazione a titolo oneroso, anche a titolo non professionale, in modo ripetuto e per brevi periodi, di un locale ammobiliato ad uso abitativo che non costituisce la residenza principale del locatore, a una clientela di passaggio che non vi stabilisce il domicilio? Una regolamentazione come quella prevista dall'articolo L. 631-7 del codice dell'edilizia e dell'abitazione costituisce un regime di autorizzazione ai sensi degli articoli da 9 a 13 di tale testo? In caso affermativo: - l'articolo 9, lettera b), di tale direttiva deve essere interpretato nel senso che l'obiettivo di lotta contro la penuria di alloggi destinati alla locazione costituisce una ragione imperativa di interesse generale che consente di giustificare una misura nazionale che subordina ad autorizzazione, in determinate zone geografiche, la locazione di un locale ammobiliato destinato all'abitazione in modo ripetuto per brevi periodi a una clientela di passaggio che non vi stabilisce il domicilio e, se del caso, tale misura è proporzionata all'obiettivo perseguito? - l'articolo 10, paragrafo 2, osta a una misura nazionale che subordina ad autorizzazione il fatto di locare un locale ammobiliato destinato all'abitazione "in modo ripetuto", per "brevi periodi", a una "clientela di passaggio che non vi stabilisce il domicilio" e che prevede che le condizioni per il rilascio dell'autorizzazione siano stabilite, con deliberazione del consiglio comunale, in considerazione degli obiettivi di mixité sociale, in funzione in particolare delle caratteristiche dei mercati locali dell'abitazione e della necessità di non aggravare la penuria di alloggi?
Cosa dice la legge
Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.
Punti da ricordare
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📌 Questo articolo vi riguarda? Maître Cécile Zakine, avvocato in diritto immobiliare e fondiario, Dottore in diritto, interviene in tutta la Francia.
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