参考判决： cc • N° 14-19.858 • 2015-09-30 • 查看判决 →
您收到索菲亚-安提波利斯（Sophia-Antipolis）公寓共有全体会议的召集通知。规章规定应指定两名监票人。然而，会议当天只有一名监票人出席。会议照常举行，投票被计票。但一名业主质疑会议的有效性。问题：仅有一名监票人的会议是否有效？法国最高法院（Cour de cassation）的这项判决明确回答：在特定条件下有效。
2015年9月30日的判决具体说了什么？它推翻了一项上诉判决，该判决以公寓共有规章要求两名监票人为由，宣布全体会议无效。最高法院指出，没有任何法律要求最低数量的监票人。因此，如果能够证明无法指定第二名监票人（例如，无人自愿），会议仍然有效。
具体而言，这意味着公寓共有不必担心仅有一名监票人时会议必然无效，前提是证明寻找第二名监票人的努力是徒劳的。这一判决为管理人和业主提供了受欢迎的法律确定性。
事实：每天都会发生的故事
X先生是索菲亚-安提波利斯（Sophia-Antipolis）一套公寓的业主，被召集参加其住宅的全体会议。公寓共有规章规定指定两名监票人。但在会议期间，只有一名业主接受这一角色。管理人试图找到第二名志愿者，但未成功。因此会议仅有一名监票人举行。
X先生在格拉斯（Grasse）大审法院（tribunal de grande instance）质疑会议的有效性。他主张，不遵守公寓共有规章会导致所有决定无效。管理人则辩称，没有志愿者的情况是正当的，且没有任何法律文本要求两名监票人。
法院支持X先生：会议被撤销。管理人提起上诉。上诉法院维持原判。管理人不服，向最高法院提起上诉。最高法院撤销上诉判决，并发回重审。故事有了转机：最终结果取决于能否证明无法指定第二名监票人。
法院的推理——详细解析
最高法院依据的是法律没有规定必须指定一名或多名监票人。事实上，1965年7月10日关于公寓共有的法律（第15条）和1967年3月17日的法令（第8条）并未规定最低数量的监票人。它们仅规定会议应指定一名监票人。因此问题在于公寓共有规章是否可以规定更严格的规则。
最高法院回答：可以，但如果能够证明无法指定第二名监票人，不遵守该规定不会自动导致无效。换言之，合同条款（规章）应被遵守，但外部原因（无人自愿）可以证明偏离是合理的。
鲜为人知的是，最高法院进行了比例性审查：只有违规行为损害了业主的权利或投票的正常进行时，才会导致无效。在这里，一名监票人足以确保投票的规范性。因此，这一判决确认了关于全体会议无效的自由主义判例。
对您的实际影响
对于曼德留（Mandelieu）或其他地方的业主而言，这一判决意味着您不能自动以缺少监票人为由主张会议无效。如果您处于这种状况，您必须证明违规行为对您造成了损害（例如，投票被歪曲）。
对于管理人来说，这是一种解脱：即使只有一名监票人出席，您也可以组织会议，前提是书面记录寻找第二名监票人的尝试（在会议记录中注明，管理人出具证明）。例如，在索菲亚-安提波利斯（Sophia-Antipolis）一个30户的公寓中，如果无人自愿，管理人可以合法地仅以一名监票人进行会议。
对于在公寓中购买单元的买家，请检查规章：有些条款要求两名监票人。但要知道，不遵守并不致命。如果发生争议，您必须证明程序瑕疵影响了投票结果。
避免此类争议的四点建议
- 提前准备会议：管理人应在召集时呼吁业主自愿担任监票人。在议程中明确说明需要两名监票人。
- 书面记录无法指定的情况：如果只有一名监票人可用，请在会议记录中注明。添加管理人的说明，列明寻找第二名监票人的步骤（张贴通知、催告）。
- 尽可能遵守规章：即使法律不要求，规章对业主之间具有约束力。尽量找到第二名监票人，即使提议一名未出席但已授权的业主。
- 如果发生争议，证明没有损害：如果业主攻击会议的有效性，请证明投票正常进行（票数、无欺诈）。无效并非自动发生。
Besoin d'un conseil personnalisé ? Contactez Maître Zakine — première consultation 30 min à 45€.
深入探讨：相关判例与演变
法院的趋势是限制因形式瑕疵而宣布全体会议无效。最高法院早前的一项判决（Civ. 3e, 2014年3月12日，第13-10.987号）已经认为，如果投票未受干扰，未指定监票人不会导致无效。
相反，一些上诉法院，如艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）上诉法院，曾以缺少监票人为由宣布会议无效，认为规章应严格执行。最高法院在2015年结束了这种分歧。现在，无效是例外情况。
未来，视频会议（自2020年起允许）的实践可能提出远程监票人的问题。但目前，解决方案不变：如果无法找到第二名监票人，一名监票人就足够。
您必须记住的要点
常见问题：
- 仅有一名监票人的全体会议是否有效？ 是的，如果能够证明无法指定第二名监票人。法律不要求最低数量。
- 如果规章要求两名监票人怎么办？ 必须尝试找到两名。如果失败，会议仍然有效，但必须提供尝试的证据。
- 我能质疑仅有一名监票人举行的会议吗？ 可以，但您必须证明损害（例如，投票不规范）。无效并非自动发生。
- 质疑的期限是多久？ 从收到会议记录通知之日起两个月内可以采取法律行动。
- 此类争议的律师费用是多少？ 在Zakine律师处咨询一次45欧元可以为您提供指导。完整的诉讼费用在1,500至3,000欧元之间。
您遇到类似情况？与Zakine律师进行30分钟的初步咨询（45欧元）可以避免数月诉讼——而且通常更划算。 预约 →
