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共管物业经理的背信罪
Droit Immobilier

共管物业经理的背信罪

📅 判决日期 1985年11月12日🔄 Updated on 6 October 2026⚖️ Cour de cassation👁️ 35 次浏览📖 1 分钟阅读

若共管物业的物业管理人(syndic de copropriété)未遵守《法国民法典》第1993条(article 1993 du Code civil,Code civil 拼音:Kēdé Xīfǎ)的规定,未向委托人(mandant)报明其凭借授权书(procuration)所收到的全部款项,即构成背信罪(abus de confiance)。

参考判决: 法国最高法院(Cour de cassation,拼音:Kù'ěr dé kǎsàshēng)• 案号 84-90.548 • 1985年11月12日 • 查阅判决 →

此判决为您的不动产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。

案情

若共管物业的物业管理人(syndic de copropriété)未遵守《法国民法典》第1993条(article 1993 du Code civil,Code civil 拼音:Kēdé Xīfǎ)的规定,未向委托人(mandant)报明其凭借授权书(procuration)所收到的全部款项,即构成背信罪(abus de confiance)。

法律规定

该判决确认了物权法的基本原则。

要点

  • 严格遵守法定上诉期限
  • 保留所有证明文件(产权证书、文书、信件)
  • 未雨绸缪:预防性法律咨询的成本永远低于诉讼费用

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法律信息

  • 编号: 84-90.548
  • 法院: Cour de cassation
  • 判决日期: 1985年11月12日

关键词

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

实务应用案例

1

物业管理人未报明租客支付的修缮费

您是巴黎(Paris)一栋公寓的共同业主,将公寓出租。您委托物业管理人(syndic de copropriété)代收租金,但他未向您报明租客支付的800欧元修缮费,这笔钱已在他账户中超过6个月。

实践应用:

根据法国最高法院1985年的判决,物业管理人未向您报明凭借授权书收到的款项,构成背信罪(abus de confiance)。您应立即书面要求物业管理人提供详细账目,并保留所有通信记录。如果他拒绝,您可以向法院提起民事诉讼,要求返还资金并赔偿损失,同时向检察院举报背信罪。

2

共管物业出租共有空间,收入去向不明

您住在尼斯(Nice)的一栋共管公寓,业主大会授权物业管理人出租大楼的共有储藏室,年租金1200欧元。两年后,您发现物业管理人从未向业主大会报告这笔收入。

实践应用:

该判例明确了物业管理人作为委托代理人,有义务向委托人(业主大会)报明所有收到的款项。您可以联合其他业主,要求物业管理人立即公布账目并退还侵吞的2400欧元。如果协商无果,可依据《法国民法典》第1993条和该判例,向法院起诉要求返还款项并追究背信罪责任。

3

首次购房者遭遇物业管理人扣留押金

您在里昂(Lyon)刚买了一套公寓,入住时发现前业主委托的物业管理人曾代收前租客的押金1000欧元,但未在交易时向您或其委托人报明这笔款项,导致您无法向租客退还押金。

实践应用:

根据该判例,物业管理人未向委托人报明收到的押金,已构成背信罪。您作为现业主,虽非直接委托人,但可要求物业管理人出示与前业主的委托协议及账目记录。同时,您应书面督促前业主作为委托人向物业管理人追讨这笔款项,否则您可连带起诉物业管理人,要求返还不当得利。

Maître Cécile Zakine

关于作者

Maître Cécile Zakine — 滨海阿尔卑斯省律师协会律师,法学博士。本杂志的每篇文章均基于对真实判例的分析,并由 Zakine 律师团队进行评注和延伸。

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