共同所有权：出租人不能指责其承租人实施了他批准的工程

Y夫妇最近刚入驻巴黎10区的一处场所，在业主同意下，他们开始拆墙以扩大店铺。几周后，物业管理员（syndic）的催告和出租人的投诉接踵而至：这些工程涉嫌违反共同所有权规则（règlement de copropriété）。他们被指责犯下了事先完全不知情的错误。他们的错在哪里？不知道这栋楼处于共同所有权制度下。所有出租业主都为此纠结的问题浮现：当自己曾许可租户施工时，还能否指责租户违反了共同所有权规则？

法国最高法院（Cour de cassation）在2004年3月3日的判决中果断给出了否定答案。共有出租人（copropriétaire-bailleur）不得让承租人承担自己忽视集体义务的后果。承租人的不知情，由于出租人的沉默而延续，阻止了任何责任诉讼。

这一解决方案背后是一条更广泛的原则：给予同意的人不能在事后转而追究执行授权服务的人，除非已明确告知对方需遵守的法律限制。该原则在房地产法中日常适用，值得解读以避免代价高昂的误解。