履行之诉与解除或终止之诉

参考判决： 最高法院（cc）• 案号 N° 88-19.314 • 1992-01-28 • 查阅判决 →

此判决为您的不动产权利提供了重要启示。以下为您带来的变化。

案情

履行之诉和合同解除或终止之诉是同一权利行使的两种不同形式，并追求相同目的；因此，上诉法院在受理了旨在终止租约（location-gérance）并要求损害赔偿的新诉讼请求后，宣布终止该合同，此做法完全合法。

此判决确认了财产法的基本原则。

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实务应用案例

在巴黎（Paris），房东将一家咖啡馆以location-gérance形式租出，月租金3000欧元。承租人连续6个月未支付租金，累计欠款18000欧元。房东先起诉要求支付拖欠租金，随后在诉讼中加入解除租约的请求，以防承租人继续违约。

实践应用：

根据本案判例，履行之诉和解除之诉目的相同，房东可在同一诉讼中追加解除请求，无需另行起诉。房东应立即收集租约、催款信和付款记录等文件，咨询律师后，在原诉讼程序中增加解除租约和损害赔偿的诉求，以高效维护权利。

在里昂（Lyon），承租人签订location-gérance合同接手一家面包店，合同约定出租人提供卫生许可，但出租人迟迟未办理，导致店铺无法开业，承租人已投入装修费2万欧元。承租人先起诉要求出租人履行合同义务办理许可，后因出租人明确表示无法办理，将诉讼请求变更为解除合同并索赔损失。

实践应用：

判例允许在一审中灵活变更诉求，只要新请求与原请求追求同一合同目的。承租人应保存所有关于许可要求的书面沟通和支出凭证，在律师协助下及时向同一法院提出解除合同及赔偿请求，避免另案起诉带来的时间和费用成本。

在尼斯（Nice），首次购房者以25万欧元购得一套公寓，入住后发现墙壁和天花板严重发霉，维修估价1.5万欧元，属于签订合同前已存在的隐蔽瑕疵。买方先发函要求卖方履行修缮义务，遭拒绝后决定解除买卖合同。

实践应用：

虽然该判例源于商业租赁，但其确立的“履行与解除请求可互换”原则同样适用于不动产买卖。买方应在专业鉴定后，通过律师在诉讼中同时提出解除合同和返还房款及赔偿的请求，而无需担心因改变诉求被驳回，高效解决纠纷。