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作为民事当事人的股东
Droit Immobilier

作为民事当事人的股东

📅 判决日期 1984年05月02日🔄 Updated on 12 October 2026⚖️ Cour de cassation👁️ 25 次浏览📖 1 分钟阅读

作为民事当事人的股东,针对侵害全体份额持有人权益的违法行为的行为人提起诉讼,只能主张与其所持份额数量成比例的部分整体赔偿金作为损害赔偿。

参考判决: cc • 编号 83-93.262 • 1984-05-02 • 查阅判决 →

该判决为您的房地产法律提供了重要启示。以下是对您的影响。

情况

作为民事当事人的股东,针对侵害全体份额持有人权益的违法行为的行为人提起诉讼,只能主张与其所持份额数量成比例的部分整体赔偿金作为损害赔偿。

法律规定

该判决确认了财产法的基本原则。

要点

  • 严格遵守法定的诉讼期限
  • 保留所有证明文件(产权证书、文书、信函)
  • 提前预防:预防性咨询总比诉讼成本低

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法律信息

  • 编号: 83-93.262
  • 法院: Cour de cassation
  • 判决日期: 1984年05月02日

关键词

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

实务应用案例

1

Associé d’une SCI lésé par un détournement de fonds

M. Dupont détient 30 % des parts d’une SCI familiale à Lyon. Le gérant a détourné 150 000 € de loyers perçus sur un immeuble appartenant à la SCI. M. Dupont se constitue partie civile et réclame la totalité du préjudice, soit 150 000 €.

实践应用:

La décision rappelle qu’un associé ne peut prétendre qu’à une indemnisation proportionnelle à ses parts, ici 30 % de 150 000 €, soit 45 000 €. Il doit chiffrer sa demande en fonction de son nombre de parts et fournir les statuts de la SCI ainsi que les relevés de compte prouvant le détournement. Pour obtenir une réparation complète, il est conseillé de se joindre aux autres associés dans une action collective ou d’inciter la SCI elle-même à se constituer partie civile.

2

Premier achat via une SCI et escroquerie du promoteur

Mme Martin, primo-accédante, a acheté 10 % des parts d’une SCI immobilière à Bordeaux pour un programme neuf. Le promoteur a falsifié des documents financiers, causant une perte globale de 200 000 € pour l’ensemble des associés. Elle dépose plainte et demande 100 000 € de dommages-intérêts.

实践应用:

En vertu de la jurisprudence, Mme Martin ne peut obtenir que 10 % du préjudice global, soit 20 000 €. Elle doit conserver son acte d’acquisition des parts, les statuts de la SCI et toutes les preuves de l’escroquerie (courriels, contrats, faux documents). Il est important de coordonner son action avec les autres associés ou de se rapprocher d’un avocat pour évaluer la possibilité d’une action au nom de la SCI, afin de récupérer l’intégralité du préjudice.

3

Conflit entre associés d’une SCI après des travaux illégaux

Dans une SCI à Marseille détenant un immeuble de rapport, un associé a réalisé des travaux sans permis, entraînant une dépréciation du bien estimée à 80 000 €. M. Leroy, détenteur de 25 % des parts, se constitue partie civile et réclame 80 000 € à l’associé fautif.

实践应用:

M. Leroy ne peut prétendre qu’à 25 % du préjudice global, soit 20 000 €. Il doit faire évaluer le préjudice global par un expert immobilier et produire ses titres de propriété des parts ainsi que les procès-verbaux des assemblées générales. Pour récupérer l’intégralité du montant, il peut inciter les autres associés à se joindre à la procédure ou demander à la SCI de se constituer partie civile, car seule la personne morale peut réclamer la totalité du préjudice.

Maître Cécile Zakine

关于作者

Maître Cécile Zakine — 滨海阿尔卑斯省律师协会律师,法学博士。本杂志的每篇文章均基于对真实判例的分析,并由 Zakine 律师团队进行评注和延伸。

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