建筑物的外墙翻新工程不构成《法国民法典》（Code civil，fǎ guó mín fǎ diǎn）第1792条意义上的建筑工程。
参考判决： 最高法院（Cour de cassation，fǎ guó zuì gāo fǎ yuàn）• 案件编号 83-16.798 • 1985年2月5日 • 查阅判决 →
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建筑物的外墙翻新工程不构成《法国民法典》（Code civil，fǎ guó mín fǎ diǎn）第1792条意义上的建筑工程。
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在里昂（Lyon），一位房东于2023年花费4.5万欧元对其19世纪出租楼的外墙进行了翻新。六个月后，租户报告称外墙裂缝渗水。承包商以最高法院1985年判决（外墙翻新不属结构工程）为由拒绝承担责任，房东不确定如何追责。
实践应用：
该判决明确外墙翻新不触发《法国民法典》第1792条的十年责任（responsabilité décennale）。但承包商仍可能因工艺缺陷承担一般合同责任（responsabilité contractuelle）。房东应检查合同中是否包含特殊质保条款，收集渗水证据和沟通记录，并在法定时效内（通常合同索赔为5年）提起诉讼，主张修复费用赔偿。建议立即咨询专业律师，保留所有报价单和维修估算。
在波尔多（Bordeaux），一个共有人联合会（syndicat des copropriétaires）计划以20万欧元进行大规模外墙翻新。部分共有人期望工作受十年保险覆盖，但承包商援引1985年判例表示豁免。物业管理人（syndic）希望了解可获得的保障。
实践应用：
判例确认外墙翻新不强制要求十年保险。但共有人可协商获得合同性保障，如“完美竣工保证”（garantie de parfait achèvement）或“两年功能保证”（garantie de bon fonctionnement），视工作性质而定。合同应包含明确的缺陷责任条款，并要求承包商持有充足职业责任险（assurance responsabilité civile professionnelle）。建议聘请工程监理（maître d'œuvre）监督施工，及早发现不合规问题，并保存所有会议记录。
在马赛（Marseille），一位首次购房者购入一套位于近年外墙翻新楼内的公寓。原业主（共有人联合会）于2021年完成翻新。入住后，买家发现裂缝和渗水，试图索偿十年保证，但建筑公司以1985年判例为由拒绝。买家欲了解维权途径。
实践应用：
外墙翻新不属第1792条工程，十年保证无法适用。但若缺陷在售前已存在且非明显可见，买家可对卖家提起隐藏瑕疵（vices cachés）诉讼。应立即书面通知卖家并获取专业鉴定报告。如缺陷导致不宜居住或严重贬值，可在发现之日起两年内要求降价或解除合同。同时，共有人联合会可能基于原始施工合同的其他条款向承包商追索，买家应联合其他共有人共同行动。
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