如果要求撤销一项

参考判决： cc • N° 12-21.484 • 2014-04-30 • 查阅判决 →

该判决为您的不动产权利提供了重要启示。以下是它为您带来的变化。

情况

如果要求撤销一项鉴定的请求不构成程序抗辩，而是构成实体辩护，则根据《民事诉讼法》第175条，该请求仍受关于诉讼行为无效的规定的约束。因此，如果上诉法院认定一方当事人在提出鉴定报告无效之前已经提出了实体辩护，则其正确地裁定该无效已被覆盖。

该判决确认了财产法的基本原则。

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实务应用案例

在里昂（Lyon）一栋公寓的共有产权纠纷中，一位共有人因建筑缺陷起诉另一位共有人，涉及约8万欧元的修复费用，争议已持续两年。对方在法庭上先就缺陷责任进行了实体答辩，随后才以鉴定人未宣誓为由请求宣告鉴定报告无效。

实践应用：

根据该判例，实体答辩在先则无效抗辩被覆盖。您应在任何实体答辩之前立即提出鉴定报告无效的请求，并保留所有程序时间记录（如庭审笔录、书面结论），以证明自己从未先就案件实质发表意见。

波尔多（Bordeaux）一位房东因租客抱怨房屋潮湿而进行司法鉴定，月租金1200欧元，潮湿问题持续6个月。房东在诉讼中先辩称潮湿是租客通风不良所致，之后才主张鉴定报告因专家未按规定宣誓而无效。

实践应用：

法院会认定房东已进行实体辩护，鉴定无效抗辩被覆盖。房东若想质疑鉴定程序，必须在首次答辩时单独提出，切勿先讨论责任归属；同时妥善保存与租客的往来信函和鉴定通知，以便证明程序瑕疵。

图卢兹（Toulouse）一位首次购房者以25万欧元购得房屋后，发现隐蔽瑕疵，修复费用估计1万欧元，争议已持续一年。卖方在诉讼中先否认瑕疵存在，后又以鉴定委托程序违法为由申请撤销该鉴定报告。

实践应用：

根据判例，卖方的实体答辩已使其丧失主张鉴定无效的权利。作为买方，您应记录卖方先前否认瑕疵的书面或口头陈述，并援引此判例阻止其事后翻案；同时在法定期限内起诉，避免因程序问题丧失权利。