Having noted that works decided

Application pratique:

This ruling confirms that such significant alteration alone justifies uncapping the rent upon renewal. You do not need to prove whether the works improved the premises or benefitted the tenant's business. Carefully document the alterations with before-and-after photos and a surveyor’s report, then formally notify the tenant of the uncapped rent proposal during renewal negotiations.

Application pratique:

Even if your alteration was an ‘improvement’, if it changed the property’s characteristics significantly, the landlord can demand an uncapped rent at renewal. This decision means the court will not consider whether your business benefitted—only the alteration matters. Talk to a lawyer before the lease expires to assess your exposure and negotiate a possible cap agreement in advance.

Application pratique:

Le gestionnaire doit informer le bailleur que cette jurisprudence (Cass. 19-19.285) lui permet d'obtenir le déplafonnement automatique, car les travaux ont notablement modifié la configuration. Il convient de faire constater par un huissier ou un expert l'ampleur des modifications et de collecter les preuves (plans initiaux, factures des travaux côté locataire). Le nouveau loyer peut être fixé en fonction de la valeur locative du bien transformé, sans être limité par l'indice. Il est conseillé d'intégrer dans les futurs baux une clause spécifique sur les conséquences des travaux non autorisés et le déplafonnement.