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Ayant constaté qu'il se déduit des
Droit Immobilier

Ayant constaté qu'il se déduit des

📅 Décision du 11 janvier 2005⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

Ayant constaté qu'il se déduit des précisions apportées sur un site internet que les produits en cause ne sont pas disponibles en France, une cour d'appel en conclut exactement que ce site ne saurait être considéré comme visant le public de France, et que l'usage d'une marque dans ces conditions ne constitue pas une infraction à l'interdiction, prononcée par une juridiction française, de faire tout usage de cette marque.

Décision de référence : cc • N° 02-18.381 • 2005-01-11 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

Ayant constaté qu'il se déduit des précisions apportées sur un site internet que les produits en cause ne sont pas disponibles en France, une cour d'appel en conclut exactement que ce site ne saurait être considéré comme visant le public de France, et que l'usage d'une marque dans ces conditions ne constitue pas une infraction à l'interdiction, prononcée par une juridiction française, de faire tout usage de cette marque.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 02-18.381
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 11 janvier 2005

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Un agent immobilier utilise une marque interdite en ligne

Un agent immobilier de Nice a été condamné en 2023 par le tribunal judiciaire à ne plus utiliser le nom commercial « Azur Prestige » pour ses annonces. Il lance ensuite un site en anglais destiné à des acheteurs étrangers, qui précise que les biens présentés sont situés au Portugal et ne sont pas disponibles en France. Le titulaire de la marque l'accuse de violer l'interdiction judiciaire.

Application pratique:

Selon la Cour de cassation (11 janvier 2005, n° 02-18.381), un site qui indique clairement que ses produits ou services ne sont pas disponibles en France ne vise pas le public français. L'usage de la marque sur ce site ne viole donc pas, en principe, une interdiction prononcée par un juge français. L'agent doit conserver des preuves : mentions explicites, absence de prix en euros, absence de contact français, et captures d'écran datées. Il doit aussi éviter tout élément qui attirerait des clients français, comme un numéro français ou une publicité ciblée, car cela ferait tomber cette protection.

2

Un promoteur veut réutiliser un nom de programme contesté

Un promoteur de Lyon doit abandonner le nom « Les Jardins du Rhône » pour un programme de 40 logements après une décision de justice en faveur d'un concurrent titulaire de la marque. Il prévoit une vitrine web pour un projet similaire à Genève (Suisse), à 400 000 CHF le logement. Le site mentionne qu'il ne s'adresse qu'aux acquéreurs suisses.

Application pratique:

La décision de 2005 montre que ce qui compte est le public réellement visé par le site, pas le simple fait qu'on puisse le consulter depuis la France. Le promoteur doit afficher clairement que l'offre est réservée à la Suisse, utiliser des prix en francs suisses et ne pas envoyer de publicité vers la France. Avant de lancer le site, il doit faire valider ce dispositif par un avocat. Il doit aussi rappeler que l'interdiction française reste totale pour tout programme situé ou commercialisé en France.

3

Un propriétaire bailleur loue en meublé sous un nom litigieux

Une propriétaire de Bordeaux a dû cesser d'utiliser le nom « Maison Chartrons » pour ses meublés touristiques, à la suite d'un jugement obtenu par un hôtelier titulaire de la marque. Elle gère maintenant un petit site qui propose, sous ce nom, un appartement à Lisbonne, avec la mention « Non disponible en France : réservations hors France uniquement ». Le hôtelier la menace d'une action pour non-respect de la décision.

Application pratique:

Cette jurisprudence lui est favorable : un site qui précise que l'offre n'est pas disponible en France ne vise pas le public français, donc l'usage de la marque n'enfreint pas l'interdiction. Elle doit conserver des captures d'écran du site, des conditions de réservation excluant la France et la preuve que le bien est bien à Lisbonne. Elle ne doit pas proposer le même nom sur des plateformes françaises ou des annuaires qui toucheraient les clients français. En cas de mise en demeure, elle peut répondre en invoquant cette décision, idéalement avec l'aide d'un avocat.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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