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En procédure d'appel avec représentatio
Droit Immobilier

En procédure d'appel avec représentatio

📅 Décision du 16 décembre 2016⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

En procédure d'appel avec représentation obligatoire, le délai de péremption de l'instance ne court plus à partir de la fixation de l'affaire pour être plaidée par le conseiller de la mise en état

Décision de référence : cc • N° 15-26.083 • 2016-12-16 • Consulter la décision →

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La situation

En procédure d'appel avec représentation obligatoire, le délai de péremption de l'instance ne court plus à partir de la fixation de l'affaire pour être plaidée par le conseiller de la mise en état

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
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Informations juridiques

  • Numéro: 15-26.083
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 16 décembre 2016

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire appelant oublie son procès en cours

M. Durand, propriétaire à Lyon, a fait appel d'un jugement qui rejetait sa demande d'expulsion d'un locataire en impayés (environ 8 000 € de loyers dus). Son avocat a été avisé que l'affaire serait plaidée devant la cour d'appel, mais depuis 2 ans plus aucune démarche n'a été faite. Il pense que, la date de plaidoirie étant fixée, le dossier est protégé contre toute extinction.

Application pratique:

Selon la Cour de cassation (16 décembre 2016, n° 15-26.083), en appel avec avocat obligatoire, le délai de deux ans de « péremption » (extinction de l'instance faute de diligences des parties) ne court plus à partir de la fixation de l'affaire pour plaidoirie par le conseiller de la mise en état (le magistrat qui suit la préparation du dossier). Cette fixation ne suffit donc plus à faire courir ce délai, mais il reste prudent de ne pas laisser le dossier dormir. M. Durand doit interroger son avocat sans attendre sur l'état exact de la procédure, vérifier la date d'audience et s'assurer que toutes les pièces et conclusions (écritures) sont bien déposées. Il doit aussi conserver les courriers et avis du greffe (le secrétariat de la cour) qui prouvent le suivi de l'affaire.

2

Acheteur en litige sur vice caché depuis longtemps

Mme Martin a acheté en 2018 une maison à Bordeaux pour 320 000 € et a découvert des infiltrations graves (travaux estimés à 45 000 €). Après un jugement défavorable, elle a fait appel, et le dossier a été fixé pour plaidoirie, puis rien ne s'est passé pendant près de 18 mois. Elle craint que son appel s'éteigne et que le jugement devienne définitif.

Application pratique:

La décision du 16 décembre 2016 précise que, dans une procédure d'appel avec représentation obligatoire par avocat, le délai de péremption de deux ans ne démarre plus à la simple fixation de l'affaire pour plaidoirie par le conseiller de la mise en état. Mme Martin dispose donc d'une protection supplémentaire, mais elle ne doit pas s'en contenter : elle doit demander à son avocat la date de la dernière diligence utile et la date d'audience prévue. Elle doit aussi demander par écrit qu'une relance soit faite auprès de la cour si l'audience tarde. Garder une trace datée de tous les échanges lui permettra de prouver en cas de contestation que l'instance n'est pas éteinte.

3

Copropriétaire défendeur espérant l'extinction de l'appel

Dans une copropriété de Marseille, M. Benali a gagné en première instance contre le syndicat des copropriétaires qui lui réclamait 12 000 € de charges et de travaux de façade. Le syndicat a fait appel il y a plus de deux ans, et l'affaire a été fixée à plaider. M. Benali espère demander la péremption (l'extinction de l'instance pour inaction) afin de rendre le jugement définitif.

Application pratique:

M. Benali ne peut pas compter sur la seule fixation de l'affaire pour plaidoirie : d'après l'arrêt du 16 décembre 2016, en appel avec avocat obligatoire, cette fixation par le conseiller de la mise en état ne fait plus courir le délai de péremption de deux ans. Sa demande d'extinction risque donc d'être rejetée si le seul acte invoqué est cette fixation. Il doit demander à son avocat d'examiner précisément le calendrier de la procédure et de vérifier si une autre période d'inaction réelle des parties existe. À défaut, il est plus sûr de se préparer à plaider sur le fond, en rassemblant les procès-verbaux d'assemblée générale, les décomptes de charges et les devis de travaux.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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