Droit Immobilier

鉴于发现一名共有产权人

📅 Décision du 2018年06月28日⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 1 min de lecture

鉴于发现一名共有产权人反对取消门房职位的决定,上诉法院 (cour d'appel, pinyin: kù ěr dā pèi lè) 正确地认为,对该决定之后通过的某些决议投赞成票,并不改变对争议决议的投票性质,并据此准确推断,依据1965年7月10日第65-567号法律 (loi n° 65-567 du 10 juillet 1965, pinyin: luà nǚ 65-567 dū 10 zhū yè 1965) 第42条第2款 (article 42, alinéa 2, pinyin: à tī kè lè 42, ā lì nèi yà 2),该决定的撤销请求是可受理的。

参考决定: 最高法院 (cc, pinyin: gù ěr dè kǎ sà sī yōng) • N° 17-16.693 • 2018-06-28 • 查看决定 →

该决定对您的房地产权利提供了重要启示。以下是它为您带来的变化。

情况

鉴于发现一名共有产权人反对取消门房职位的决定,上诉法院 (cour d'appel, pinyin: kù ěr dā pèi lè) 正确地认为,对该决定之后通过的某些决议投赞成票,并不改变对争议决议的投票性质,并据此准确推断,依据1965年7月10日第65-567号法律 (loi n° 65-567 du 10 juillet 1965, pinyin: luà nǚ 65-567 dū 10 zhū yè 1965) 第42条第2款 (article 42, alinéa 2, pinyin: à tī kè lè 42, ā lì nèi yà 2),该决定的撤销请求是可受理的。

法律怎么说

该决定确认了财产法的基本原则。

要点

  • 严格遵守法定上诉期限
  • 保留所有证明文件(产权证、公证书、信函)
  • 提前规划:预防性咨询的成本始终低于诉讼。

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Informations juridiques

  • Numéro: 17-16.693
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 28 juin 2018

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

共有人反对取消门房服务,之后仍可起诉

巴黎15区一栋公寓的共有人李先生,在业主大会上投票反对取消大楼门房职位,但该决议仍获通过。几周后,他在其他日常管理决议上投了赞成票。他现在想确认自己是否仍能在两个月内起诉撤销该取消门房的决议。

Application pratique:

根据最高法院2018年6月28日判例,即便之后投票赞成其他决议,也不改变对争议决议的反对立场。撤销之诉仍可受理。您必须从收到大会决议通知之日起两个月内提起诉讼;保留好所有会议记录、投票凭证和通知文件;建议立即咨询法国不动产律师,准备起诉材料。

2

投资者购买公寓后发现业主大会决议违规

王女士在里昂购买了一套投资用公寓,成交后发现前业主曾在业主大会中投票赞成一项大幅提高物业费的决议,但该决议程序存在瑕疵。王女士作为新业主,想知道能否以共有人身份对该决议提出异议。

Application pratique:

最高法院的判例强调,起诉权依附于共有人身份,而非个人投票历史。您作为新业主有权质疑之前的违规决议,只要未超过诉讼时效(收到决议起两个月内)。应立即收集前业主的会议通知、投票记录及产权转移证明;咨询里昂当地不动产律师,评估程序违规的严重性;若时效已过,可考虑在下一次大会重新提出议题。

3

首次购房者面临特殊费用分摊,如何维权

张先生在图卢兹首次购买公寓,入住后收到通知,业主大会通过了一项决议,要求部分共有人分摊外墙翻新特殊费用,但他的单元不应在分摊范围内。张先生当时未出席大会,现在想知道能否推翻该决议。

Application pratique:

最高法院明确,撤销决议的起诉权不受事后投票行为影响。您虽缺席投票,但仍有权在收到决议后两个月内提起诉讼。重点在于证明该费用分摊违反共有契约或损害您的权益。请立即保存大会通知、决议记录和费用摊分表;联系不动产律师,检查共有契约;遵守时限,逾期将丧失起诉权。

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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扎基内律师(Maître Zakine),法学博士

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