参考判决： cc • N° 07-10.676 • 2008-07-01 • 查看判决 →
想象一下：您是位于马恩省勒泰勒 (Rethel) 一处商业场所的业主。一群合伙人联系您，希望以一家正在设立中的公司名义租赁该场所。您签署了租赁合同，但公司尚未注册。几个月后，争议爆发：谁应承担租金责任？公司？合伙人？这正是本案所涉及的问题。
法国最高法院在2008年7月1日的一项判决中做出了裁决：如果合伙人在公司注册前已授予明确的委托代理权，则设立中的有限责任公司签署的商业租赁合同可由公司追认。但注意：该委托代理必须明确且清晰。这对您（作为业主或未来的合伙人）意味着什么？很多。
该判决保障了公司设立期间达成的房地产交易的安全性。它也提醒了公司章程起草的重要性。让我们深入探讨细节。
事实：一个经常发生的故事
2001年3月，Z先生和另外两名合伙人决定在巴黎成立一家快餐有限责任公司。在公司注册前的3月5日，Z先生以设立中的公司名义与出租人X先生签署了一份商业租赁合同。3月7日，公司章程签署：其中包含一项条款，授权Z先生签署该租赁合同。公司于3月14日注册。但很快出现问题：租金未支付。2003年4月22日，出租人解除合同并起诉公司要求付款。
在法庭上，公司质疑其责任，辩称租赁合同是在公司注册前签署的，即公司尚不存在法律人格。而出租人则主张公司通过追认已承担了租赁合同。巴黎上诉法院在2006年9月14日的判决中支持了出租人。公司向最高法院上诉。
但转折点来了：最高法院于2008年7月1日撤销了上诉法院的判决。为什么？因为上诉法院未核实公司章程中的委托代理是在租赁合同签署之前还是之后授予的。而最高法院认为，通过公司注册前授予的委托代理进行追认（事后批准）是可能的，但仅当委托代理先于行为时。本案中，委托代理在后（3月7日签署，租赁合同于3月5日签署）。案件被发回巴黎上诉法院重审。
法院的推理——详细解读
争议的核心基于《法国民法典》第1843条（关于公司的规定）以及设立中公司的理论。简言之，公司自其在商业与公司登记簿 (RCS) 注册之日起才获得法人资格（法律行为能力）。在此之前，它作为法人实体不存在。因此，以其名义签署的行为原则上无效或由签署人承担个人责任。
然而，法律和判例允许公司在注册后承担义务，前提是合伙人已授予以其名义行事的委托代理。该委托代理可在公司章程中授予（如本案）或通过单独文件授予。最高法院明确指出，该委托代理也可以追认已经承担的义务，但必须是在行为之前授予。换言之，如果委托代理在后，则不能通过这种方式进行追认。
但请注意：最高法院并非说公司永远不能追认注册前签署的租赁合同。它只是说，在本案中，上诉法院未正确核实时间顺序。实践中，如果委托代理在租赁合同签署前授予，则公司有效受约束。
鲜为人知的是，这一解决方案是法律安全与商业灵活性之间的折衷。一方面，它保护与设立中公司订立合同的第三方（如出租人）。另一方面，它允许公司不承担其不愿承担的义务。
这对您意味着什么——具体而言
对于业主出租人：如果您与设立中的公司签署租赁合同，请确保合伙人在签署前已授予明确的委托代理。否则，您可能会面临没有有偿付能力的债务人。例如：在维特里勒弗朗索瓦 (Vitry-le-François)，一位业主在没有预先委托代理的情况下将场所出租给一家设立中的公司。公司破产：业主只能向签署合同的合伙人个人追讨欠租。
对于合伙人和经理：如果您以设立中的公司名义签署文件，您必须要么在公司章程中预先规定委托代理（在签署前），要么在注册后通过集体决策追认该文件。在我的实践中，我遇到过合伙人未获委托代理签署租赁合同的案例：他们被个人起诉。
对于承租人：如果您是设立中公司的承租人，请核实租赁合同已正式追认。否则，您的租赁合同可能无效。
如果您处于这种情况，您应当：1) 核实委托代理与行为之间的日期关系；2) 如果委托代理在后，要求在注册后明确追认；3) 请律师确保交易安全。
避免此类纠纷的四点建议
- 在公司章程中预先规定委托代理： 起草有限责任公司章程时，列明合伙人在注册前可以完成的行为，并授权其中一人签署。这可以避免任何争议。
- 对每份文件进行日期标注： 确保委托代理在租赁合同或任何其他合同签署之前签署。证明在先性至关重要。
- 在注册后进行追认： 如果您在无预先委托代理的情况下签署了文件，请在注册后召开股东大会追认该行为。这等于公司承担义务。
- 在签署前咨询律师： 专业人士可以核实委托代理的合规性，避免多年的诉讼程序。
深入探讨：相关判例与演变
该判决符合最高法院的一贯立场。早在2004年12月14日的判决（n° 02-19.826）中，最高法院已判定设立中的公司承担义务可以通过公司章程中的委托代理实现。2008年的判决只是明确了委托代理必须先于行为。
然而，2013年9月10日的一项较新判决（n° 12-20.561）放宽了规则，允许默示追认（例如，公司在注册后支付租金）。当前趋势倾向于确认义务的有效性，只要行为与公司意愿之间存在明确联系。
未来，法院将继续逐案审查。但有一点是确定的：公司章程的起草和行为的时间顺序仍然至关重要。
总结与后续步骤
常见问题解答：
- 我可以以设立中的公司名义签署租赁合同吗？ 可以，但您必须在签署前获得合伙人的明确委托代理，或在注册后追认该行为。
- 如果我已经在无委托代理的情况下签署了合同，该怎么办？ 在注册后组织追认（股东大会）。如果公司拒绝，您将承担个人责任。
- 出租人面临哪些风险？ 如果公司不承担租赁合同，您只能起诉签署合同的合伙人，而该合伙人可能无偿付能力。
- 追认可以是默示的吗？ 可以，根据最近的判例，公司在注册后支付租金即构成默示追认。
- 起草委托代理是否需要律师？ 强烈建议，特别是对于复杂或长期的租赁合同。
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