参考判决： cc • N° 73-13.297 • 1976-01-21 • 查看判决 →
设想以下场景：您是位于布雷斯特（Brest）Siam街一处商业场所的业主。您将房屋出租给一家有限责任公司（SARL）。初始租约规定，若租约转让给另一家SARL，受让方的经理必须个人担保租金。某日，承租公司将其租约转让给一家新公司。该新公司的经理仅以经理身份签署了转让文件，并未个人承诺。之后，租金未付。应向谁追讨？公司，还是经理？
这正是法国最高法院（Cour de cassation）于1976年1月21日审理的案件中所涉及的问题。答案很明确：担保不得推定，必须明示。如果经理未明确声明其提供担保，则其个人不承担责任。这一判决令许多出租人感到不安，但保护了企业负责人。
那么，如果您是位于普卢加斯泰勒-达乌拉斯（Plougastel-Daoulas）或其他地方的业主，该怎么办？如何确保经理确实承担了责任？如果您是经理，又如何避免自掏腰包偿还公司债务？这项1976年的判决至今仍具现实意义：它确立了担保法的一项基本原则。解读如下。
事实：每天都会发生的故事
1967年，布列塔尼大街（Boulevard Poissonnière）的房地产民事公司（业主）将一处商业场所出租给Goldhill公司。租约中包含一项特殊条款：若租约转让给一家有限责任公司，该公司的经理必须共同连带担保（即承诺若公司不支付租金，则由其个人支付）租约条款的履行。这是当时相当常见的一种格式条款。
数年后，Goldhill公司将其租约转让给另一家SARL。该新公司的经理签署了转让文件，但仅以其经理身份，并未添加诸如“本人提供个人担保”的语句。业主接受了转让。但租金未再支付。业主遂将受让公司及其经理诉至法院，要求支付欠租。
在巴黎商事法院（tribunal de commerce de Paris），业主胜诉：经理被判处个人承担责任。但经理提起上诉。巴黎上诉法院（cour d'appel de Paris）撤销了判决：经理并非担保人，因其未以个人名义签署。业主向最高法院提起上诉。最高法院于1976年1月21日驳回上诉，维持原判：担保不得推定，经理仅以经理身份签字不构成个人担保。
有转折吗？初始租约中的条款明确要求经理提供担保。但最高法院认为，该条款仅在经理实际且明确同意成为担保人时适用。由于转让文件中未明确说明，经理个人不承担责任。
法院推理——详细解析
最高法院依据《法国民法典》（Code civil）第2015条（自2021年担保法改革后为第2292条），该条规定：“担保不得推定；必须明示，且不得超越其约定范围。”换言之，要使某人被视为担保人（债务的个人保证人），必须明确说明，使用无歧义的措辞。不能从简单行为或模糊签名中推断出担保。
法官的推理很简单：经理作为受让公司的代表签署了转让文件，而非以其个人名义。他并未写明“本人，签字人，共同连带担保租金”。初始租约中的条款要求个人担保，但该条款仅在经理明确接受时才生效。否则，仅公司承担责任。
最高法院驳回了业主的论点，即经理在文件上的签名结合条款构成默示担保。对于最高法院而言，担保必须是明示的，不能是默示的。这是对担保人的重要保护：没有人会意外成为保证人。
该判决并非判例逆转：它确认了长期以来的判例。早在1846年，最高法院就确立了担保不得推定的原则。1976年的判决是该原则的典型应用。这表明法院对形式要求非常严格：担保必须书面、由担保人签字，并明确说明承诺内容。
这对您意味着什么——具体来说
对于业主出租人：教训是惨痛的。如果您希望受让公司的经理个人担保，您必须要求一份单独的担保文件，由经理以其个人名义签署。不要依赖初始租约中的条款：它只是要求获得担保的邀请，而非担保本身。在布雷斯特，最近有位业主因未让女经理签署单独的担保文件而损失了12,000欧元租金。法院适用了1976年的判决。
对于公司经理和负责人：您受到保护。如果您以公司名义签署文件，未添加个人内容，则您不是担保人。但注意：如果您写下“同意共同连带担保”或签署一份名为“担保书”的文件，则您将承担责任。请始终阅读您签署的内容。普卢加斯泰勒-达乌拉斯的一位经理差点因在租约中签署了“担保承诺”而支付30,000欧元租金，但他未意识到。幸运的是，文件起草不当，该条款被宣告无效。
对于公证人和文件起草者：该判决要求提高警惕。如果出租人要求经理个人担保，必须起草一份单独的担保文件，或至少在转让文件中明确说明：“经理，以其个人名义，提供共同连带担保。”即使初始租约中有此条款，也应如此。判例明确：仅条款不够。
如果您处于这种情况，请检查您的转让文件。如果未明确提供担保，则不能起诉经理。但如果您是业主且有疑问，可以请律师检查是否可认定默示担保。但可能性很小，除非经理签署了单独文件。
避免此类纠纷的四点建议
- 起草单独的担保文件：不要仅满足于租约中的条款。让经理签署一份名为“共同连带担保书”的文件，其中他个人承诺，并包含法律要求的亲笔声明（自2003年法律以来）：“放弃先诉抗辩权……”
- 要求双重身份签署：在转让文件上，让经理以公司代表身份签署一次（为公司），再以自然人身份签署一次（为其个人承诺）。这样便无歧义。
- 核查担保人的偿付能力：担保只有在担保人有资产时才有价值。要求提供收入证明或工资单。在布雷斯特，有位出租人获得了50,000欧元的个人担保，但经理无力偿债：无用。
- 请律师审阅文件：担保条款需严格解释。专门从事不动产法的律师将检查承诺的有效性。咨询费用（Zakine律师收费45欧元）与数千欧元的租金欠款相比微不足道。
深入探讨：相关判例与演变
1976年的判决属于一贯的判例路线。早在1932年，最高法院就判定担保不得推定。最近，2021年的一项判决（Civ. 2e, 2021年3月25日，第19-24.723号）重申，文件上标注“同意担保”不足，除非附有完整的亲笔声明（自2003年8月1日法律以来）。法官对形式要求越来越严格。
趋势是保护担保人，将其视为弱势方。法院经常因形式瑕疵（如缺少亲笔声明或签名含糊）而宣告担保无效。对于出租人，解决方案是请专业人士起草合规的担保文件。
另一项重要判决：最高法院在2019年判定，个人担保人必须亲笔书写《消费法典》第L.314-15条的确切措辞。这进一步加强了形式严谨性。
展望未来，出租人应提前准备：2021年担保法改革维持了第2292条（原第2015条）的原则：担保不得推定。没有任何迹象表明会放宽。相反，保护担保人是根本趋势。
总结与后续步骤
常见问题：
1. 为公司签署租约的经理是否总是担保人？ 否，除非他签署了明示的担保文件。仅以经理身份签字不构成个人承诺。
2. 如果初始租约中有条款规定，我能否起诉经理？ 否，如果经理未在转让文件中明确接受成为担保人。该条款仅是条件，而非承诺。
3. 如果我是业主，我的法人租户不再支付租金，我该怎么办？ 检查是否有效设立了个人担保。如果没有，您只能起诉公司。对于未来租金，要求提供合规的担保。
4. 起诉担保人的时效是多久？ 自首次欠款起5年（普通时效）。但如果担保人是自然人，特殊规则可能缩短该期限。
5. 我能向担保人主张利息和费用吗？ 可以，如果担保文件有此规定。否则，仅欠付租金和法定利息。
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