参考判决： cc • 编号 72-10.751 • 1973-03-21 • 查看判决 →
设想一下：您将位于图勒（Toul）的房屋卖给一对夫妇。部分价款通过银行贷款支付。银行为购买提供融资，并代位取得卖方对价款的权利（即银行收回卖方对价款的权利）。几个月后，买方不再支付月供，买卖合同被解除。卖方必须退还已收定金，但反过来要求买方支付损害赔偿金。能否将这两笔款项抵销？如果银行对这些定金已享有权利，则不能抵销。这正是法国最高法院在1973年3月21日的一项著名判决中所裁定的。
如果您是拉苏（Laxou）的业主或房地产专业人士，您可能会问自己：如何确保我的债权不会因有利于第三方的抵销而消灭？"昂布里案"（Embry，以不幸的买方命名）确立了一个简单原则：抵销不得损害第三方已经取得的权利。
事实：一个日常发生的故事
1962年，昂布里先生（M. Embry）在图勒购买了一块带有建筑物的土地，用于制造木箱。部分价款以现金支付，余额分期支付。为资助购买，一家出资方（我们称之为"银行"）垫付了所需款项。作为交换，卖方同意将剩余分期付款的权利代位转让给银行。换言之，银行成为昂布里所欠款项的债权人。
不幸的是，事情进展不顺利：昂布里未支付分期款项。卖方随后提起解除买卖合同之诉（因未付款而撤销）。与此同时，已支付一期款项的银行要求昂布里偿还该笔款项。法院判决解除合同，并判令昂布里退还卖方已收定金，同时判令卖方获得补偿性损害赔偿金（以弥补其遭受的损失）。
但问题在于：卖方试图将其退还定金的债务与昂布里欠其的损害赔偿金进行抵销。通过代位权对这些定金享有权利的银行表示反对。蒙彼利埃上诉法院（cour d'appel de Montpellier）支持卖方，但法国最高法院撤销了该判决：抵销不得损害银行已取得的权利。
法院的推理——详解
法国最高法院依据《法国民法典》第1298条（现第1347-7条），该条规定："抵销不得损害第三方已取得的权利。"简而言之，如果第三方（此处为银行）已对某项债权（应退还的定金）取得权利，则不能通过抵销使该债权消灭，因为这将剥夺第三方的权利。
初审法官（上诉法院）认为，银行仅享有或然债权（以行使解除权为条件），因此卖方可以进行抵销。但法国最高法院予以纠正：代位权使银行对分期付款享有确定权利，与合同解除无关。银行不应承受昂布里过错的后果。
这一推理是对第1298条规则的确认：抵销是债务消灭的一种方式，但不得损害第三方的权利。实践中，这意味着如果您是代位债权人，您的权利受到保护，不受债务人与您自己的债务人之间抵销的影响。
但请注意：最高法院并未创立新原则，只是适用了法律。但它有力地重申了代位权并非简单手续：它确实转移了权利。
这对您的实际影响
如果您是拉苏的出租业主，并且通过银行贷款出售了房产，请注意：在合同解除的情况下，如果银行对这些定金享有权利，您不能将您必须退还的款项（定金）与买方欠您的损害赔偿金进行抵销。银行应优先获得偿还。
如果您是买方，该判决间接保护您：卖方不能利用抵销来逃避向您退还定金的义务，从而损害您的银行。但请注意：您仍需承担损害赔偿金债务。
如果您是房地产专业人士（经纪人、公证人），在涉及融资的销售中，您必须确保贷款人的权利已通过代位权正式确立。在发生争议时，告知您的客户，只有在第三方没有先前取得权利的情况下，才能与第三方进行抵销。
一个数字示例：在图勒以20万欧元出售房产，首付5万欧元，贷款15万欧元。银行代位取得对价款的权利。如果合同解除，卖方必须退还5万欧元定金。他不能以买方欠其损害赔偿金（例如1万欧元）为由扣留这笔款项。银行有权获得这5万欧元。
避免此类纠纷的四个建议
- 建议1：以书面形式正式确立代位权。在涉及贷款的销售中，让卖方签署一份以银行为受益人的代位权文件。这可以避免对第三方权利存在的任何争议。
- 建议2：在合同解除时，未经核实第三方权利，不得进行抵销。在将债权与债务抵销之前，请思考是否有第三方（银行、保证人）对该债权享有权利。如果有，则禁止抵销。
- 建议3：在合同中加入禁止抵销条款。在销售或贷款合同中，可以规定在存在第三方权利时排除任何抵销。这能增强法律安全性。
- 建议4：在提起解除合同之诉前咨询律师。抵销的问题常常被低估。专业人士将帮助您确定抵销是否可能而不损害第三方权利。
深入探讨：相关判例与发展
1973年的判决属于一贯的判例路线：法国最高法院保护第三方权利不受抵销侵害。可以引用较新的判决（第一民事庭，2013年6月12日，编号12-19.123），该判决重申抵销仅在债权确定且可执行时才能进行，且不得损害第三方权利。
趋势是对代位债权人（尤其是在不动产销售中）的保护日益增强。因此，如果您是金融机构，您可以依据该判例要求全额偿还所欠款项，不得扣除卖方应得部分。
未来，法院可能会继续严格适用第1298条，尤其是在代位权明确确立的情况下。
常见问题
什么是抵销？是一种机制，互负债务的两个人通过抵销在等额范围内消灭债务。例如：如果A欠B 1000欧元，B欠A 800欧元，抵销后A的债务减少为200欧元。
如果第三方对该债权享有权利，我能否将债务与债权抵销？不能，《法国民法典》第1298条禁止这样做。第三方（如代位银行）享有优先权。
如何知道第三方是否拥有既得权利？通常通过书面文件：代位权、债权转让、质押。如有疑问，请咨询您的律师。
提起诉讼的时效是多久？解除买卖合同的诉讼时效为5年（《法国民法典》第2224条）。对于抵销，可随时援引，但须尊重第三方权利。
如果我是第三方（银行、保证人），且有人试图抵销，我该怎么办？通过挂号信并要求回执提出反对，必要时向法院起诉。律师可以协助您。
您处于类似情况？与扎金律师（Maître Zakine）进行一次30分钟的首次咨询（45欧元）可避免数月诉讼——通常更划算。预约 →
📌 这与您的情况相关吗？ 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法，在全法执业。
→ Prendre rendez-vous pour une consultation |
→ 浏览所有法律文章
