应撤销宣告诉讼时效已过的判决

Application pratique:

根据最高法院判决，违反法定分摊标准的条款被视为未写条款，不受诉讼时效限制。您可以立即向大审法院提出诉讼，要求宣告该条款无效并追回已付的5年不当费用。建议先通过律师发送附回执挂号信通知业主大会（syndicat des copropriétaires）修正收费，并保留所有付款凭证。

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该案确认非法分摊条款被视为未写，不受10年或5年时效限制，您作为买受人无需继受原业主的被动状况。应迅速在2个月内（从知晓损害起算）向共有团体（syndicat）提出书面反对，并联合其他受损业主要求召开特别业主大会修改规约。若被拒绝，可诉请法院宣告该条款未写，且从购房之日起重新分摊。

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最高法院判决明确：此类条款视为未写，可随时被任何共有人质疑，不受诉讼时效对抗。您应主动通知业主委员会（conseil syndical）并在下次年度业主大会提议修正该条款，重新依法厘定分摊。若大会拒绝，可提醒各共有人其永久起诉权，以避免未来集团诉讼及管理责任。