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Absence de dispositions : quelles conséquences juridiques ?
Droit-immobilier

Absence de dispositions : quelles conséquences juridiques ?

📅 Décision du 04 mai 2010⚖️ Cour de cassation👁️ 10 vues📖 1 min de lecture

En l'absence de dispositions statutaires, la valeur des droits sociaux de l'associé qui se retire doit être déterminée à la date la plus proche de celle du remboursement de la valeur de ces droits

Décision de référence : cc • N° 08-20.693 • 2010-05-04 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

En l'absence de dispositions statutaires, la valeur des droits sociaux de l'associé qui se retire doit être déterminée à la date la plus proche de celle du remboursement de la valeur de ces droits

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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📌 Cet article vous concerne ? Maître Cécile Zakine, avocate en droit immobilier et foncier, Docteur en droit, intervient dans toute la France.
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Informations juridiques

  • Numéro: 08-20.693
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 04 mai 2010

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Retrait d'un associé : évaluation des parts

Paul, associé dans une SCI familiale à Lyon, souhaite se retirer. Les statuts ne précisent pas la date d'évaluation de ses parts. Le gérant propose une valeur basée sur un bilan vieux de 6 mois, mais Paul estime que la valeur actuelle est plus élevée.

Application pratique:

La décision impose d'évaluer les droits sociaux à la date la plus proche du remboursement. Paul doit exiger une évaluation actualisée (comptes récents, valeur vénale des biens immobiliers). En cas de désaccord, il peut saisir le tribunal judiciaire de Lyon pour faire fixer la date d'évaluation. Il doit conserver tous les documents comptables récents et la proposition de rachat.

2

Cession de parts en indivision successorale

Sophie et son frère sont en indivision sur une maison à Bordeaux. Sophie veut vendre ses parts à un tiers. L'indivision n'a pas de convention sur le calcul du prix. Le frère conteste le montant proposé.

Application pratique:

La décision s'applique : la valeur des parts doit être déterminée au moment le plus proche du paiement. Sophie doit faire réaliser une estimation immobilière récente par un agent ou notaire. Elle doit notifier son intention par lettre recommandée et proposer un prix basé sur cette estimation. Si le frère refuse, un expert judiciaire pourra être nommé pour évaluer les droits.

3

Retrait d'un associé de SCPI : date de valeur

Une SCPI (société civile de placement immobilier) basée à Paris prévoit le retrait d'un associé. Les statuts sont silencieux sur la date d'évaluation. L'associé démissionne en janvier, mais le remboursement n'a lieu qu'en juin. La SCPI utilise la valeur au 31 décembre de l'année précédente.

Application pratique:

La jurisprudence impose une évaluation à la date la plus proche du remboursement effectif. L'associé doit contester l'utilisation de la valeur de décembre et demander une évaluation au premier trimestre. Il peut exiger un rapport financier intermédiaire. En l'absence d'accord, il peut saisir l'Autorité des marchés financiers (AMF) ou le tribunal de commerce de Paris.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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