Droit Immobilier

En l'état d'un règlement de

📅 Décision du 14 novembre 1985⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

En l'état d'un règlement de copropriété déclarant chaque copropriétaire responsable des agissements répréhensibles de ses locataires, le syndicat des copropriétaires a, en cas de carence du copropriétaire bailleur, le droit d'exercer l'action en résiliation du bail dès lors que le locataire contrevient aux obligations découlant de celui-ci et que ses agissements qui causent un préjudice aux autres copropriétaires sont en outre contraires au règlement de copropriété.

Décision de référence : cc • N° 84-15.577 • 1985-11-14 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

En l'état d'un règlement de copropriété déclarant chaque copropriétaire responsable des agissements répréhensibles de ses locataires, le syndicat des copropriétaires a, en cas de carence du copropriétaire bailleur, le droit d'exercer l'action en résiliation du bail dès lors que le locataire contrevient aux obligations découlant de celui-ci et que ses agissements qui causent un préjudice aux autres copropriétaires sont en outre contraires au règlement de copropriété.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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📌 Cet article vous concerne ? Maître Cécile Zakine, avocate en droit immobilier et foncier, Docteur en droit, intervient dans toute la France.
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Informations juridiques

  • Numéro: 84-15.577
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 14 novembre 1985

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Nuisances locatives : mon voisin locataire empoisonne la copropriété

À Nice, depuis 8 mois, le locataire du 3e étage organise des fêtes nocturnes, dégrade le hall et menace verbalement les autres résidents. Le propriétaire, basé à Lyon, ne répond pas aux mises en demeure du syndic.

Application pratique:

Cet arrêt permet au syndicat des copropriétaires d’agir directement contre le locataire indélicat, sans attendre le bon vouloir du bailleur. En l’espèce, le syndic peut assigner en justice pour faire résilier le bail et expulser le fauteur de troubles. Pensez à documenter chaque incident (témoignages, photos, courriers) pour étayer la procédure. Le règlement de copropriété doit contenir une clause rendant les copropriétaires responsables de leurs locataires, ce qui est souvent le cas.

2

Bailleur passif : votre inaction peut vous coûter votre locataire

Vous louez un appartement à Marseille. Votre locataire a été signalé à plusieurs reprises pour des troubles (bagarres, dégradations) par le syndic, mais vous n’avez entrepris aucune démarche. Six mois plus tard, le syndicat obtient en justice la résiliation du bail à vos dépens.

Application pratique:

En vertu de cette jurisprudence, si vous restez inactif face aux manquements de votre locataire, le syndicat peut se substituer à vous pour demander la résiliation du bail. Vous risquez alors une vacance locative et des frais de procédure. Pour éviter cela, réagissez immédiatement à chaque signalement : envoyez une mise en demeure au locataire, engagez une procédure si nécessaire, et tenez le syndicat informé. La clause de responsabilité dans le règlement de copropriété joue un rôle clé.

3

Achat d’un bien en copropriété : anticipez les vices cachés juridiques

Vous envisagez d’acheter un appartement à Toulouse pour le mettre en location. Le règlement de copropriété contient une clause type : « chaque copropriétaire répond des agissements de ses locataires ». Vous hésitez sur sa portée réelle.

Application pratique:

Cette décision vous rappelle que cette clause n’est pas anodine : si votre futur locataire cause des troubles, le syndicat pourra agir directement contre lui sans passer par vous, allant jusqu’à la résiliation du bail. Avant d’acheter, vérifiez l’historique des conflits dans l’immeuble et l’existence de procédures en cours. Intégrez dans votre bail une clause rappelant l’obligation de respecter le règlement de copropriété, et prévoyez une assurance loyers impayés et détériorations pour limiter les risques.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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