Droit Immobilier

Encourt la déchéance prévue dans une

📅 Décision du 09 Mai 1979⚖️ Cour de cassation👁️ 2 vues📖 2 min de lecture

Encourt la déchéance prévue dans une police d'assurance de responsabilité qui lui faisait obligation de faire la déclaration de tout sinistre compris dans sa garantie dès qu'il en aurait connaissance et au plus tard dans les cinq jours, un ingénieur qui, ayant reçu une assignation en référé d'une société de construction a omis de faire cette déclaration, alors que cette assignation intitulée "mise en cause" portait signification d'une assignation délivrée à l'entreprise par un client et précisait qu'elle tendait à faire déclarer commune à l'ingénieur la décision à intervenir et à réserver les droits de l'entreprise contre lui, manifestant ainsi de façon claire l'intention de cette société de rechercher par la voie d'une action en garantie la responsabilité de l'ingénieur.

Décision de référence : cc • N° 78-10.957 • 1979-05-09 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

Encourt la déchéance prévue dans une police d'assurance de responsabilité qui lui faisait obligation de faire la déclaration de tout sinistre compris dans sa garantie dès qu'il en aurait connaissance et au plus tard dans les cinq jours, un ingénieur qui, ayant reçu une assignation en référé d'une société de construction a omis de faire cette déclaration, alors que cette assignation intitulée "mise en cause" portait signification d'une assignation délivrée à l'entreprise par un client et précisait qu'elle tendait à faire déclarer commune à l'ingénieur la décision à intervenir et à réserver les droits de l'entreprise contre lui, manifestant ainsi de façon claire l'intention de cette société de rechercher par la voie d'une action en garantie la responsabilité de l'ingénieur.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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📌 Cet article vous concerne ? Maître Cécile Zakine, avocate en droit immobilier et foncier, Docteur en droit, intervient dans toute la France.
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Informations juridiques

  • Numéro: 78-10.957
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 09 mai 1979

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire bailleur ignore une mise en demeure

À Lyon, un propriétaire bailleur reçoit une mise en demeure de son voisin pour un dégât des eaux survenu dans l'appartement loué. Malgré l'urgence, il néglige de déclarer le sinistre à son assurance habitation. Quinze jours plus tard, le voisin l'assigne en justice pour obtenir 8 500 € de dommages.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation du 9 mai 1979 rappelle que la réception d'un acte manifestant l'intention de rechercher votre responsabilité vaut connaissance du sinistre. La mise en demeure constitue cette manifestation. Pour éviter la déchéance de garantie, respectez le délai de déclaration prévu au contrat (souvent 5 jours ouvrés) dès réception d'un tel courrier. Conservez une copie de votre déclaration et de l'accusé de réception. Si le délai est dépassé, contactez immédiatement un avocat pour étudier les voies de recours.

2

Jeune acquéreur tarde à signaler un vice caché

Un primo-accédant à Bordeaux découvre un vice caché sur sa maison six mois après l'achat (infiltrations dans les fondations). L'assurance protection juridique souscrite impose un délai de déclaration de 5 jours. Après avoir reçu un rapport d'expertise confirmant l'origine antérieure à la vente, il tente une négociation amiable pendant trois semaines avant de contacter son assureur.

Application pratique:

Selon la jurisprudence, le rapport d'expertise constitue un élément de connaissance du sinistre, déclenchant le délai de déclaration. Vous devez déclarer le sinistre à votre assurance protection juridique dans le délai contractuel, même si vous privilégiez une solution amiable. Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception décrivant le sinistre, joignez le rapport d'expertise et précisez vos intentions. En cas de refus de garantie pour déclaration tardive, saisissez le médiateur des assurances.

3

Fuite de machine à laver en copropriété

À Paris, une copropriétaire provoque un dégât des eaux en raison de sa machine à laver, endommageant les parties communes et l'appartement du dessous. Le syndic lui adresse un courrier recommandé la tenant pour responsable et réclamant 3 200 € de réparations. Elle ne déclare le sinistre à son assurance multirisque habitation que trois semaines plus tard.

Application pratique:

La Cour de cassation a jugé que l'obligation de déclaration naît dès la connaissance du sinistre. Le courrier du syndic, en exprimant clairement une demande en réparation, constitue cette connaissance. Votre contrat d'assurance prévoit généralement un délai de déclaration (par exemple, 5 jours ouvrés). Pour préserver vos droits, déclarez le sinistre immédiatement, même si vous contestez votre responsabilité. Conservez tous les échanges écrits et informez votre assureur de toute procédure en cours.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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