Droit Immobilier

Gerechtfertigt ist die Entscheidung, die erklärt

📅 Décision du 09 Juni 1987⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 2 min de lecture

Gerechtfertigt ist die Entscheidung, die den Gewährleistungsanspruch (appel en garantie) einer Baufirma gegen Unternehmen, die mit ihr zusammengearbeitet haben und einem Insolvenzverfahren unterliegen, als derzeit unzulässig erklärt, da diese Firma, die selbst Gegenstand zahlreicher Schadensersatzforderungen ist, beantragt hatte, dass die Unternehmen sie von allen Verurteilungen sowohl in der Hauptsache als auch bezüglich der Kosten freistellen sollten; in der Tat zeigen ihre Schriftsätze, dass die von dieser Firma eingereichten Forderungen auf die Zahlung von Geldbeträgen für einen vor der Eröffnung der Insolvenzverfahren betreffend die Unternehmen liegenden Grund gerichtet waren und daher dem Prüfungsverfahren der Forderungen unterworfen werden mussten.

Referenzentscheidung: cc • Nr. 84-14.308 • 1987-06-09 • Entscheidung einsehen →

Diese Entscheidung wirft ein wichtiges Licht auf Ihr Immobilienrecht. Hier ist, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Gerechtfertigt ist die Entscheidung, die den Gewährleistungsanspruch (appel en garantie) einer Baufirma gegen Unternehmen, die mit ihr zusammengearbeitet haben und einem Insolvenzverfahren unterliegen, als derzeit unzulässig erklärt, da diese Firma, die selbst Gegenstand zahlreicher Schadensersatzforderungen ist, beantragt hatte, dass die Unternehmen sie von allen Verurteilungen sowohl in der Hauptsache als auch bezüglich der Kosten freistellen sollten; in der Tat zeigen ihre Schriftsätze, dass die von dieser Firma eingereichten Forderungen auf die Zahlung von Geldbeträgen für einen vor der Eröffnung der Insolvenzverfahren betreffend die Unternehmen liegenden Grund gerichtet waren und daher dem Prüfungsverfahren der Forderungen unterworfen werden mussten.

Was das Gesetz sagt

Diese Entscheidung bestätigt die grundlegenden Prinzipien des Eigentumsrechts.

Wichtige Punkte

  • Beachten Sie strikt die gesetzlichen Rechtsmittelfristen
  • Bewahren Sie alle Ihre Belegdokumente auf (Titel, Urkunden, Schreiben)
  • Planen Sie voraus: Ein präventiver Rat kostet immer weniger als ein Rechtsstreit

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📌 Dieser Artikel betrifft Sie? Maître Cécile Zakine, Anwältin für Immobilien- und Grundstücksrecht, Doktorin der Rechte, ist in ganz Frankreich tätig.
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Informations juridiques

  • Numéro: 84-14.308
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 09 juin 1987

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire face à constructeur en redressement judiciaire

M. Martin, propriétaire d'une maison à Lyon, a fait réaliser une extension pour 50 000 €. Six mois après le début des travaux, le constructeur est placé en redressement judiciaire alors que des malfaçons apparaissent. M. Martin souhaite obtenir réparation du préjudice évalué à 30 000 €.

Application pratique:

La décision de référence rappelle que toute demande en paiement pour une cause antérieure au jugement d'ouverture d'une procédure collective doit passer par la procédure de vérification des créances. L'action directe en justice est irrecevable. Il vous faut impérativement déclarer votre créance au mandataire judiciaire dans les 2 mois de la publication au BODACC. Joignez tous les justificatifs (contrat, factures, constat d'huissier) et conservez une copie de la déclaration.

2

Promoteur voulant appeler en garantie un sous-traitant en liquidation

La SCI Horizon, promoteur immobilier à Bordeaux, est assignée par le syndicat des copropriétaires pour des désordres affectant les parties communes d'un immeuble livré il y a 18 mois. La SCI souhaite appeler en garantie les deux sous-traitants responsables des lots défectueux, mais ceux-ci sont en liquidation judiciaire depuis 8 mois.

Application pratique:

Selon la jurisprudence, l'appel en garantie visant à obtenir le paiement de sommes d'argent pour des faits antérieurs à la liquidation constitue une demande soumise à la procédure de vérification des créances. Vous ne pouvez pas simplement les assigner en justice dans le cadre du litige principal. Vous devez, pour chaque sous-traitant, adresser une déclaration de créance au liquidateur dans les délais légaux. À défaut, votre recours pourrait être déclaré irrecevable.

3

Syndicat de copropriétaires face à entreprise en procédure collective

Le syndicat des copropriétaires « Les Jardins fleuris » à Paris a fait rénover la toiture-terrasse pour 80 000 €. Des infiltrations surviennent six mois après la réception, nécessitant 50 000 € de reprises. L'entreprise de couverture est placée en redressement judiciaire entre-temps. Le syndic envisage une action en justice contre elle.

Application pratique:

Cette décision impose que toute action en paiement pour une dette née avant l'ouverture de la procédure collective soit précédée d'une déclaration de créance. Vous ne pouvez pas directement poursuivre l'entreprise en paiement devant le tribunal. Le syndic doit déclarer rapidement la créance (coût des réparations) au mandataire judiciaire, avec un dossier complet (devis, rapport d'expertise, mise en demeure). Sans cette déclaration, la créance est inopposable à la procédure collective.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

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