参考判决： cc • N° 08-10.517 • 2009-09-24 • 查看判决 →
想象一下：您将位于萨隆德普罗旺斯的房子借给一位朋友，没有书面合同，为期几个月。几个月过去了，朋友长期居住下来，您想收回您的房产。您启动驱逐程序，但法院拒绝了您。您用新的法律论据再次尝试：单方面终止不定期借贷。新的诉讼。再次被驳回。为什么？因为最高法院在2009年9月24日的一项判决中确立了一条明确的规则：原告有义务在首次请求的诉讼中提出其认为能够支持该请求的所有论据。换句话说，除非有新的事实，否则您无权在第一次失败后提出新的法律依据。这一判决对业主和借住房产的占用人产生了实际影响，他们通常没有书面租约。让我们共同解读此案及其对您带来的变化。
事实：每天都会发生的故事
B先生是伊斯特尔一栋房屋的业主，他将房产借给了一对夫妇Y夫妇，没有书面合同也没有确定期限。这被称为使用借贷（commodat），或使用借贷合同：一方（出借人）将物品无偿交给另一方（借用人）用于特定用途，借用人有义务在使用后归还。在本案中，使用期限未明确，因此借贷为不定期。
几年后，B先生想收回他的房子。他向法院起诉Y夫妇要求驱逐他们。法院驳回了他的请求，认为使用借贷的条件不满足或请求依据不足。B先生上诉，但上诉法院维持了驳回判决。这一首次判决成为终审判决。
但B先生没有就此罢休。他提起了新的诉讼，这次援引了单方面终止不定期借贷的权利，这是与第一次程序中不同的法律依据。他辩称，作为出借人，他可以随时终止使用借贷，因此可以要求驱逐占用人。受理第二次请求的上诉法院宣告其不可受理。为什么？因为根据最高法院的意见，B先生本应在第一次诉讼中就提出这一论据。在没有新事实的情况下——例如，占用人的情况发生变化或新的行为——第二次请求的目的与第一次相同：驱逐。然而，既判力原则（即终审判决不可推翻的原则）和论据集中原则（即在第一次请求中提交所有论点的义务）禁止就同一标的重新起诉。
法院的推理——详细解读
最高法院确认了上诉法院的判决，依据两项基本原则：既判力（《法国民法典》第1355条：已经终审判决裁决的事项不得重新审理）和判例确立的论据集中原则。后者要求原告在第一次诉讼中提出其打算用来支持其请求的所有法律和事实论据。如果不这样做，他不能在后续诉讼中提出这些论据，除非出现新事实。
在本案中，法官认定业主（B等人）的驱逐请求已被先前的判决驳回。在新诉讼中，他们援引了单方面终止不定期借贷的权利，该权利规定于《法国民法典》第1875条（使用借贷因返还物品而终止，但若未确定期限，出借人可随时终止）。然而，这一论据在第一次程序时已经存在。B等人本应在当时提出。他们没有这样做，因此失去了日后援引的可能性。
法院还驳回了业主基于违反《欧洲人权公约》第6条第1款（公平审判权）和第一附加议定书第1条（财产权）的论点。法院认为，论据集中原则不侵犯诉诸法官的权利，因为它只是一项程序规则，旨在确保法律确定性和司法效率。业主在第一次诉讼中有机会提出所有论点；他们不能抱怨此后无法这样做。
简而言之，最高法院提醒，既判力不仅限于请求的标的（驱逐），还扩展到本可以援引的论据。这对诉讼当事人来说是一项严格的规则，但它避免了无休止的诉讼。
对您的实际影响
这一判决对业主、占用人乃至房地产专业人士都有非常实际的影响。
对于出租人或出借人业主：如果您在没有书面合同的情况下出借住房，例如在伊斯特尔或萨隆德普罗旺斯，并且您想收回房产，您必须在提起诉讼前立即收集所有可能的法律理由。例如，如果使用借贷是不定期的，您可以援引单方面终止，但也可以援引未归还、滥用等。如果您遗漏了一个论据，您将无法在第二次诉讼中提出。想象一下，一位在萨隆德普罗旺斯的业主将公寓借给一名学生两年，没有具体结束日期。五年后，他想驱逐学生。他提起第一次诉讼，援引借贷结束，但没有提及单方面终止。他被驳回，因为法官认为借贷尚未结束。他无法根据单方面终止提起新的诉讼。他永久失去了机会。
对于占用人（借用人）：如果您免费居住在借用的房产中，这一判决保护您免受业主的重复诉讼。如果业主已经试图驱逐您并被驳回，他不能使用新的论点再次起诉，除非您的情况发生变化（例如，您停止维护房产）。因此，您可以更安心地居住，但注意：如果业主从一开始就提出了所有论据，他可能会胜诉。
对于专业人士（房地产经纪人、公证人、律师）：这一判例要求您在为客户提供建议时极其谨慎。在采取任何法律行动之前，必须全面列举所有可能的法律依据。一个疏忽可能是致命的。在我的实践中，我遇到过一些案件，业主因为从一开始就没有提出一个显而易见的论据而失去了房子。这一判决有力地提醒了在第一次传票中制定全面司法策略的重要性。
换句话说，如果您处于这种情况，您必须在行动前咨询专业律师。如果第一次行动准备不足，第二次程序的延误和成本将是徒劳的。
避免此类纠纷的四条建议
- 为任何不动产借贷起草书面合同。 即使在朋友或家人之间，书面合同明确期限、归还条件和终止理由可以避免任何歧义。发生纠纷时，您将有明确的依据。
- 在提起法律诉讼前咨询律师。 专家将识别所有相关法律依据（单方面终止、不履行义务等），并在第一次传票中提出。这可以避免因疏忽而丧失权利。
- 从一开始就收集所有证据。 信件、证词、照片，任何证明未归还或滥用的证据都应在第一次诉讼前收集。如果在诉讼后发现证据，且该证据当时已存在，则不能在第二次诉讼中使用。
- 预见新事实。 如果您输了第一次诉讼，只有在发生新事实的情况下才能再次启动程序（例如，占用人不再支付费用，或未经授权转租）。否则，您的请求将不可受理。
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深入研究：相关判例和演变
这一判决符合最高法院关于论据集中原则的一贯立场。早在2006年7月7日的一项判决（n° 04-20.380）中，法院就裁定原告必须在第一次诉讼中提出所有法律和事实论据。2009年的判决只是确认并明确了这一规则。然而，法院的另一分庭在2008年5月28日的一项判决（n° 07-13.466）中似乎更为灵活，允许在上诉中提出新的法律依据。但民事分庭作出了严格适用的裁决。
自2009年以来，这一判例经常被应用，特别是在住房租赁和使用借贷方面。法院非常警惕：他们检查新请求的标的是否相同，以及这些论据是否本可以更早提出。趋势是严格，这加强了法律确定性，但要求诉讼当事人进行细致的准备。
未来，这一规则可能会扩展到其他领域，如共有人之间的纠纷或边界划定诉讼。无论如何，它提醒人们法院不喜欢无休止的诉讼：一旦法官作出裁决，很难推翻。
常见问题
我能否驱逐没有租约却占用我房子的人，即使我已经输了一场官司？ 不能，如果您已经被驳回驱逐请求，您不能以新的法律理由重新起诉，除非发生新事实（例如，占用人造成损坏）。
什么是使用借贷（commodat）？ 这是一种无偿使用借贷。您将物品借给某人，该人必须在使用后归还。如果未确定期限，出借人可以随时终止，但必须给予合理的提前通知。
借贷结束后，提起诉讼的时效是多久？ 没有固定期限，但必须在要求归还后的合理期限内行动。对于驱逐，期限可能是几个月。请咨询律师评估您的情况。
驱逐程序费用是多少？ 第一次诉讼的律师费在1500至3000欧元之间，加上司法费用（执达员等）。不必要的第二次程序可能使费用翻倍。
如果我是无产权占用人，业主想驱逐我，我该怎么办？ 如果借贷是无偿的，您可以援引使用借贷。但如果业主证明借贷已终止，您必须离开。最好协商友好离开或签订书面租约。
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