参考判决： cc • N° 15-19.648 • 2016-09-15 • 查看判决 →
想象一下：您是位于弗龙蒂尼昂（Frontignan）的业主，您将屋顶翻新工程委托给一名工匠。工程完工了，但在质量或价格上出现分歧。您暂停付款。而承包商则面临未付账单和需要支付的员工工资。他能做什么？他还能在事后要求付款担保吗？
这个至关重要的问题在法院之间存在分歧。许多人认为，《法国民法典》第1799-1条规定的担保（要求业主为所欠款项提供保证或担保）必须在工程开始前提出。但法国最高法院（Cour de cassation）在2016年9月15日的一项判决中裁定：如果承包商未收到付款，即使工程完工后，他也可以要求担保。
这一裁决改变了局面，无论对工匠还是业主都是如此。让我们一起来解读它具体意味着什么。
事实：每天都会发生的故事
一家一人公司，其注册地址在里昂（Lyon），为一位业主进行翻新工程。工程结束了，但发票仍未支付。承包商随后转向ADP Courtage Plus公司，要求执行《法国民法典》第1799-1条规定的担保。
里昂上诉法院（cour d'appel de Lyon）在2015年4月7日的判决中驳回了他的请求。对于里昂的法官来说，承包商本应在工程开始前，或者至少在工程完工前，要求担保。他们认为，之后要求就太晚了。
承包商不气馁。他向最高法院提起上诉。而最高法院支持了他的诉求。在第15-19.648号判决中，最高法院撤销了上诉判决，并将案件发回里昂上诉法院的另一审判庭重审。信息很明确：法律条文没有规定要求担保的期限。
法院的推理——详细解读
最高法院依据《法国民法典》第1799-1条。这一条文不为公众所熟知，它规定业主（客户）必须应承包商的要求，为其所欠款项提供付款担保。该担保可以是银行保函、保险或其他担保（付款保障）。
问题是：承包商能否在工程完工后要求这种担保？最高法院回答“是”，因为该条文没有规定任何时间条件。换句话说，担保权源于未付款，而不是工程进度。
但请注意：担保仅涵盖合同项下所欠的款项。如果业主对金额有异议，承包商必须先获得法院关于其债权的判决。担保不是空白支票，而是安全网。
很少有人知道，这一解决方案并非孤立。最高法院在其他案件中也已判决，担保可以在施工期间或工程验收后要求。在此，它确认并推广了这一原则。
在我的实践中，我遇到过一些承包商因付款被拒而灰心丧气，认为自己失去了所有追索途径。这一裁决给了他们额外的武器。
这对您意味着什么——具体而言
对承包商：即使工程完工，您也可以要求付款担保。如果您的客户拒绝，您可以向紧急审理法官（juge des référés）申请获得担保。例如：您在蒙彼利埃（Montpellier）为某人建造了价值50,000欧元的房屋扩建。业主不付款。您要求他提供银行保函。如果他拒绝，您可以起诉他。
对业主（发包方）：请注意，即使工程完工后，您也可能被强制提供担保。这意味着您不能以工程完工为借口逃避义务。实际上，建议您安排分期付款或预留保证金（在保留事项解除前冻结的款项）以保护自己免受施工缺陷的影响。
对租户或共有人：这些规则不直接涉及您，但如果您的出租人或管理委员会与承包商发生纠纷，可能会延误工程。请保持警惕。
但这究竟改变了什么？以前，一些承包商在工程完工后放弃要求担保，认为为时已晚。现在，他们可以采取行动，这增强了他们的现金流。作为交换，业主在管理付款时必须更加谨慎。
避免此类纠纷的四条建议
- 对业主：起草一份书面合同，详细说明付款方式和担保条件。明确说明只有在无正当理由不付款的情况下才能要求担保。这将避免您遇到意外。
- 对承包商：从合同签订之日起，书面要求提供付款担保。保留您请求的记录。如果业主拒绝，请在工程完工前向法官提出申请，以便更加安心。
- 对双方：制定与工程进度挂钩的付款时间表。例如：下单时付30%，工期过半付30%，验收时付30%，保留事项解除时付10%。这可以降低大规模欠款的风险。
- 发生纠纷时：在提起诉讼前，请咨询专门从事不动产法的律师。一封简单的催告函（挂号信并要求回执）可能就足以解决问题。律师费通常低于争议金额。
深入探讨：相关判例和演变
这一裁决符合有利于承包商的趋势。最高法院在2013年7月10日的一项判决（n° 12-21.043）中已经裁定，即使合同未规定，也可以在施工期间要求第1799-1条的担保。在此，它更进一步，允许在完工后要求。
但请注意，不要将其与完美竣工担保（为期一年，涵盖施工缺陷）或十年责任担保（为期十年，涵盖严重损害）混淆。第1799-1条是付款担保，而非质量担保。
基层法院，如蒙彼利埃上诉法院（cour d'appel de Montpellier），现在适用这一解决方案。如果您在蒙彼利埃的管辖范围内，请注意法官遵循最高法院的立场。如何应对？如果付款被拒，请毫不犹豫地要求担保，即使为时已晚。
行动前清单
常见问题：我经常被问到的问题
- 我可以在签署验收记录后要求担保吗？是的，最高法院允许这样做，前提是债权确定、金额明确且可执行（即原则和金额均无争议）。
- 如果业主是共有产权住宅，该怎么办？担保必须向管理委员会（syndic）提出，它代表业主联合会。注意，时间可能更长。
- 获得担保的诉讼费用是多少？紧急审理程序，律师费约1,500至3,000欧元，加上司法费用。但如果您胜诉，这些费用可能由对方承担。
- 如果工程质量差，我可以拒绝提供担保吗？可以，但您必须证明。建议在拒绝前让司法鉴定专家（由法院指定的专家）确认施工缺陷。
- 担保是否适用于日常维护工程？是的，第1799-1条适用于所有承揽合同（louage d'ouvrage），包括小型工程。但实际上，只有金额较大时才会要求担保。
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