Droit Immobilier

La demande d'inscription de questions

📅 Décision du 10 Mai 2007⚖️ Cour de cassation👁️ 2 vues📖 2 min de lecture

La demande d'inscription de questions complémentaires à l'ordre du jour d'une assemblée générale de copropriétaires doit être envoyée dans les six jours de la réception de la convocation à cette assemblée en vertu de l'article 10 du décret du 17 mars 1967, dans sa rédaction antérieure au décret du 27 mai 2004

Décision de référence : cc • N° 05-16.425 • 2007-05-10 • Consulter la décision →

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La situation

La demande d'inscription de questions complémentaires à l'ordre du jour d'une assemblée générale de copropriétaires doit être envoyée dans les six jours de la réception de la convocation à cette assemblée en vertu de l'article 10 du décret du 17 mars 1967, dans sa rédaction antérieure au décret du 27 mai 2004

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
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Informations juridiques

  • Numéro: 05-16.425
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 10 mai 2007

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Demande tardive d'inscription à l'ordre du jour rejetée

Marie, copropriétaire à Nice, reçoit la convocation pour l'assemblée générale le 1er juin. Le 8 juin (7 jours plus tard), elle envoie une demande d'ajout d'un point sur la réfection urgente de la toiture. Le syndic refuse car sa demande est hors délai.

Application pratique:

L'article 10 du décret de 1967 impose un délai de six jours à compter de la réception de la convocation pour demander l'inscription de questions complémentaires. Marie aurait dû envoyer sa demande au plus tard le 7 juin. La jurisprudence du 10 mai 2007 confirme ce strict respect du délai. Pour la prochaine fois, elle doit vérifier la date sur l'avis de réception et agir rapidement.

2

Bailleur voulant modifier le règlement de copropriété

M. Dubois, propriétaire d'un appartement loué à Lyon, souhaite proposer une interdiction des locations saisonnières lors de la prochaine AG. Il reçoit la convocation le 3 mars et envoie sa demande le 9 mars, juste dans le délai de six jours.

Application pratique:

Sa demande est recevable. Tout copropriétaire, même bailleur, doit respecter le délai de six jours pour inscrire une résolution. Il a envoyé sa demande par lettre recommandée avec accusé de réception, ce qui lui permet de prouver la date. Il doit maintenant s'assurer que le sujet sera bien discuté et préparer des arguments.

3

Primo-accédant découvre le délai après un refus

Lucie, jeune propriétaire d'un studio à Bordeaux, reçoit sa première convocation d'AG le 5 mai. Elle veut ajouter une question sur l'installation d'un composteur collectif. Elle envoie son courrier le 12 mai ; le syndic refuse, car la convocation reçue le 5 mai, délai dépassé d'un jour.

Application pratique:

Lucie a appris que le délai est de six jours calendaires. Elle devra attendre la prochaine AG pour soumettre son idée. À l'avenir, elle notera la date de réception, utilisera un envoi recommandé pour preuve, et préparera sa demande à l'avance, voire demandera à un autre copropriétaire de la déposer dans les temps.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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