Droit Immobilier

La possibilità di una compensazione

📅 Décision du 11 maggio 2010⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 2 min de lecture

La possibilità di una compensazione futura con un credito del committente, anche se certo nel suo principio, non esonera quest'ultimo dall'obbligo legale di fornire la garanzia di pagamento del saldo dovuto sul mercato

Decisione di riferimento : cc • N° 09-14.558 • 2010-05-11 • Consulta la decisione →

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La situazione

La possibilità di una compensazione futura con un credito del committente, anche se certo nel suo principio, non esonera quest'ultimo dall'obbligo legale di fornire la garanzia di pagamento del saldo dovuto sul mercato

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

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Informations juridiques

  • Numéro: 09-14.558
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 11 mai 2010

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Rénovation d’immeuble : le propriétaire refuse la garantie

À Lyon, un propriétaire bailleur fait rénover un immeuble pour 150 000 €. L’entrepreneur exige une caution bancaire pour le solde de 5 %, mais le propriétaire estime pouvoir compenser avec des malfaçons à venir.

Application pratique:

La décision rappelle que l’obligation de fournir une garantie de paiement n’est pas suspendue par une éventuelle créance future, même si son principe est certain. Le propriétaire doit donc, sans attendre, remettre une caution personnelle et solidaire ou une délégation de paiement. À défaut, l’entrepreneur peut suspendre les travaux et réclamer des dommages-intérêts.

2

Construction de maison : l’auto-constructeur tente la compensation

Près de Bordeaux, un primo-accédant fait bâtir sa maison pour 200 000 €. Le constructeur réclame la garantie légale de 5 %, mais l’accédant refuse, anticipant une retenue pour de légers défauts de finition.

Application pratique:

L’arrêt précise que la compensation future ne libère pas le maître de l’ouvrage de son devoir de garantie. Le primo-accédant doit donc immédiatement fournir une garantie bancaire ou un cautionnement. Il conserve le droit de réclamer ensuite réparation des défauts, mais sans bloquer le solde du marché.

3

Ravalement en copropriété : le syndic croit pouvoir déduire

À Nice, une copropriété vote un ravalement de façade à 300 000 €. Le syndic, pensant pouvoir compenser avec un litige antérieur sur la toiture, refuse la garantie de paiement demandée par l’entreprise.

Application pratique:

La jurisprudence impose la garantie malgré tout litige potentiel. Le syndic doit donc, au nom du syndicat des copropriétaires, souscrire une caution ou une délégation de paiement dans les délais légaux. Les comptes séparés du chantier seront ensuite régularisés après résolution du litige antérieur, sans jamais suspendre la garantie.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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