Droit Immobilier

La sentenza che condanna i membri di un

📅 Décision du 23 novembre 1988⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

La sentenza che condanna i membri di un gruppo di interesse economico non per una colpa a loro imputabile ma nella loro sola qualità di membri di tale gruppo, tenuti in quanto tali per i debiti di questo sul loro patrimonio proprio, decide esattamente che la perizia alla quale tale organismo dotato di personalità giuridica è stato chiamato è loro ugualmente opponibile.

Decisione di riferimento : cc • N° 87-11.206 • 1988-11-23 • Consulta la decisione →

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La situazione

La sentenza che condanna i membri di un gruppo di interesse economico non per una colpa a loro imputabile ma nella loro sola qualità di membri di tale gruppo, tenuti in quanto tali per i debiti di questo sul loro patrimonio proprio, decide esattamente che la perizia alla quale tale organismo dotato di personalità giuridica è stato chiamato è loro ugualmente opponibile.

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

  • Rispettate scrupolosamente i termini legali di ricorso
  • Conservate tutti i vostri documenti giustificativi (titoli, atti, corrispondenza)
  • Anticipate: un consiglio preventivo costa sempre meno di una causa

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Informations juridiques

  • Numéro: 87-11.206
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 23 novembre 1988

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Membre d’un GIE immobilier, vous êtes poursuivi personnellement

Vous avez investi dans un groupement d’intérêt économique (GIE) pour construire un immeuble à Lyon. Après la vente, des acquéreurs se plaignent de malfaçons et réclament 150 000 € de dommages. Le GIE est condamné en justice sur la base d’un rapport d’expertise, et aujourd’hui les créanciers se retournent contre vous personnellement pour obtenir le paiement.

Application pratique:

L’arrêt de la Cour de cassation du 23 novembre 1988 précise qu’en votre seule qualité de membre du GIE, vous êtes tenu des dettes sur votre patrimoine propre, et que le rapport d’expertise rendu dans la procédure contre le GIE vous est opposable. Concrètement, vous ne pouvez pas contester ce rapport en invoquant votre absence à l’expertise. Pour protéger vos biens personnels, vous devez vous impliquer dès le début dans la défense du GIE, demander à participer à toute mesure d’instruction et, si nécessaire, prendre un avocat distinct pour anticiper un éventuel recours contre vous.

2

Acheteur d’un bien vendu par un GIE, vous subissez un vice caché

Vous avez acheté une maison à Marseille pour 320 000 € auprès d’un GIE de promotion immobilière. Après la vente, vous découvrez d’importants problèmes d’humidité rendant le logement insalubre. Vous avez obtenu une expertise judiciaire dans le cadre d’une action en garantie des vices cachés contre le GIE, mais celui-ci est désormais insolvable.

Application pratique:

Grâce à la décision du 23 novembre 1988, les membres du GIE sont personnellement responsables de ses dettes, et le rapport d’expertise que vous avez obtenu leur est directement opposable. Vous pouvez donc poursuivre chaque membre individuellement sur la base de ce même rapport, sans avoir à diligenter une nouvelle expertise. Cela renforce considérablement votre position pour obtenir réparation, à condition d’agir contre chaque membre dans les délais légaux.

3

Artisan impayé par un GIE de rénovation

Vous êtes plombier à Nantes et avez réalisé pour 25 000 € de travaux dans un immeuble appartenant à un GIE. Le groupement conteste la qualité des prestations et refuse de payer. Un expert a été désigné par le tribunal dans le cadre du litige contre le GIE uniquement, et ses conclusions vous sont plutôt favorables.

Application pratique:

Comme le souligne l’arrêt de la Cour de cassation, si le GIE est défaillant, ses membres répondent indéfiniment de ses dettes. Le rapport d’expertise sera opposable à chaque membre, même s’il n’a pas été personnellement appelé à la procédure. Vous pouvez donc assigner directement un ou plusieurs membres en paiement en vous appuyant sur ce rapport. Veillez à conserver tous les documents contractuels et à ne pas dépasser le délai de prescription de 5 ans pour une action en paiement.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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