该判决认定，餐饮服务、医疗服务、交通服务、清洁服务和洗衣服务适合退休人员房地产综合体的特殊性质，并且对其用途是不可或缺的，因此恰当地裁定，因共有产权而产生的参与这些服务和设备相关费用的义务，每个共有人都必须分担，不得以未使用为由逃避，因为这些服务和设备的效用对所有人是相同的。
参考判决： cc • 编号78-13.302 • 1980年3月4日 • 查阅判决 →
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该判决认定，餐饮服务、医疗服务、交通服务、清洁服务和洗衣服务适合退休人员房地产综合体的特殊性质，并且对其用途是不可或缺的，因此恰当地裁定，因共有产权而产生的参与这些服务和设备相关费用的义务，每个共有人都必须分担，不得以未使用为由逃避，因为这些服务和设备的效用对所有人是相同的。
该判决确认了财产所有权的基本原则。
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李先生是法国尼斯（Nice）某退休社区的共有人，他每年有六个月在海外旅行，不使用社区的餐饮、洗衣等服务。但共有人大会年度预算分摊明细仍列出每月300欧元的服务费。
Application pratique:
根据该判例，这些服务对退休社区的特殊性质不可或缺，即使未实际使用，每个共有人也必须分担。李先生不得以未使用为由拒付，否则可能面临滞纳金甚至司法追索。他应当按时支付，并保存所有费用凭证。如果对金额有异议，可咨询律师审查共有人公约，但不应单方面停止支付。
王女士在法国波尔多（Bordeaux）投资了一套服务式老年公寓，将其出租给一位自理老人。租客不使用公寓提供的医疗和交通服务，因此拒绝承担相关分摊费用。管理公司直接向业主王女士追索欠款1200欧元。
Application pratique:
判例明确：共有产权产生的服务分摊义务由共有人承担，与租客是否使用无关。王女士作为共有人，必须向管理公司支付欠款，然后根据租约向租客追偿。建议她立即支付以避免法律诉讼费用，并修改未来租约，明确服务费由租客承担或包含在租金内，同时保存付款记录和租约副本。
一对退休夫妇计划在法国里昂（Lyon）购买一座提供餐饮和清洁服务的退休社区公寓。他们担心将来如果健康状况变化不再需要这些服务，仍需每月支付250欧元的分摊费，会加重财务负担。
Application pratique:
该判例提醒购房者：即使不再使用服务，共有人义务仍持续存在。购房前应仔细审查共有人公约，确认哪些服务属于强制分摊，并计算长期总成本。建议他们咨询房地产律师审阅文件，评估未来可能放弃服务的应对方案（如出售或出租），并预留预算。预防性咨询费用远低于未来争议损失。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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