Der Versicherer kann nicht von der Deckungspflicht befreit werden

Diese Entscheidung wirft ein wichtiges Licht auf Ihr Immobilienrecht. Hier ist, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Der Versicherer kann nicht von der Deckungspflicht für Verluste und Schäden, die durch Zufall oder Verschulden des Versicherten verursacht wurden, befreit werden, es sei denn, der Versicherungsvertrag enthält eine formelle und begrenzte Ausschlussklausel, d.h. eine Klausel, die sich auf genau definierte Tatsachen, Umstände oder Verpflichtungen bezieht, sodass der Versicherte den genauen Umfang seines Versicherungsschutzes kennen kann (Urteile Nr. 1, 2 und 3). Formell und begrenzt ist eine Klausel einer Police, die die Deckung eines Unternehmens von der Einhaltung genau definierter Normen in einer bestimmten technischen Stellungnahme abhängig macht und eine klar definierte Verpflichtung zum Abschluss eines Wartungsvertrags auferlegt (Urteil Nr. 1). Wenn die Klausel einer Police bezüglich des Diebstahlrisikos in einer Wohnung formell und begrenzt ist, indem sie die Deckung des Versicherers ausschließt, wenn der Diebstahl durch das Zurücklassen der Schlüssel an der Tür, unter einer Fußmatte oder im Briefkasten erleichtert wurde, ist sie dagegen nicht formell und begrenzt in Bezug auf die Fahrlässigkeit, den Schlüssel an einem von außen leicht zugänglichen Ort zu lassen (Urteil Nr. 2). Ebenso ist eine Klausel nicht formell und begrenzt, die die Deckung des Versicherers für die Folgen von Schäden, Beeinträchtigungen und Nachbarschaftsstörungen ausschließt, die vorhersehbar und unvermeidbar aus der Natur der Tätigkeit des Versicherten resultieren (Urteil Nr. 3).

Was das Gesetz sagt

Diese Entscheidung bestätigt die grundlegenden Prinzipien des Eigentumsrechts.

Wichtige Punkte

• Halten Sie die gesetzlichen Rechtsmittelfristen strikt ein
• Bewahren Sie alle Ihre Belegdokumente auf (Titel, Urkunden, Korrespondenz)
• Planen Sie voraus: Ein präventiver Rat kostet immer weniger als ein Rechtsstreit

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