Droit Immobilier

Il garante della consegna della casa

📅 Décision du 13 novembre 2003⚖️ Cour de cassation👁️ 3 vues📖 2 min de lecture

Il garante della consegna della casa individuale può avvalersi di una surrogazione nei diritti del committente per ottenere il pagamento della riparazione dei vizi di natura decennale dall'assicuratore danni da costruzione, nonostante l'inadempienza dei costruttori.

Decisione di riferimento : cc • N° 02-14.500 • 2003-11-13 • Consulta la decisione →

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La situazione

Il garante della consegna della casa individuale può avvalersi di una surrogazione nei diritti del committente per ottenere il pagamento della riparazione dei vizi di natura decennale dall'assicuratore danni da costruzione, nonostante l'inadempienza dei costruttori.

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

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Informations juridiques

  • Numéro: 02-14.500
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 13 novembre 2003

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Fissures dans la maison neuve à Nantes

Marie et Thomas, primo-accédants, ont fait construire une maison à Nantes en 2015. En 2023, des fissures importantes apparaissent sur les murs porteurs, mais le constructeur est en liquidation judiciaire. Leur assureur dommages-ouvrage tarde à réagir.

Application pratique:

La garantie de livraison souscrite à la construction peut être activée. En vertu de la décision du 13 novembre 2003, le garant de livraison est subrogé dans vos droits pour contraindre l'assureur dommages-ouvrage à payer les réparations, même si le constructeur est défaillant. Contactez sans délai le garant figurant dans votre contrat CCMI pour qu'il engage cette action.

2

Toiture fuyarde d'un investissement locatif à Lyon

M. Dupont, bailleur à Lyon, a fait ériger une villa locative en 2017. Six ans plus tard, des infiltrations d'eau endommagent la charpente. Le constructeur refuse d'intervenir, prétextant une cause étrangère, et l'assureur dommages-ouvrage ne propose qu'une indemnisation partielle.

Application pratique:

Cette jurisprudence permet au garant de livraison d'exercer les droits du maître d'ouvrage pour obtenir réparation intégrale. Transmettez au garant une déclaration de sinistre détaillée avec photos et rapports d'experts ; il pourra se retourner contre l'assureur dommages-ouvrage pour financer les travaux de réfection, sans attendre l'issue d'un procès contre l'entrepreneur.

3

Désordres structurels dans un lotissement à Bordeaux

Au sein d'un lotissement de 12 maisons livrées en 2014 à Bordeaux, plusieurs copropriétaires constatent un affaissement différentiel des sols en 2021. Le promoteur commun est insolvable et l'assureur dommages-ouvrage refuse la prise en charge faute de mise en cause du constructeur.

Application pratique:

Chaque maître d'ouvrage dispose d'un garant de livraison propre. Grâce à l'arrêt de la Cour de cassation, ce garant peut agir directement contre l'assureur dommages-ouvrage, sans attendre que le promoteur soit condamné. Signalez collectivement les désordres à vos garants respectifs pour qu'ils mettent en demeure l'assureur d'exécuter ses obligations décennales.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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