Aller au contenu principal
Die wirtschaftliche Interessenvereinigung, die
Droit Immobilier

Die wirtschaftliche Interessenvereinigung, die

📅 Décision du 13 März 1978⚖️ Cour de cassation👁️ 15 vues📖 2 min de lecture

Die wirtschaftliche Interessenvereinigung, die regionale Unternehmer zusammenbringt, die für den Bau von Einfamilienhäusern Inhaber einer exklusiven Lizenz zur Nutzung und Verwertung einer Marke sind, die jedoch in ihrer gesamten Dokumentation den rechtlich unabhängigen Charakter der lokalen Konzessionäre verschleiert und die Bauherren, die die Verträge unterzeichnen, glauben lässt, es handele sich um ein Unternehmen von nationaler Bedeutung, und die den vorgeschlagenen Bau mit ihrer Unterstützung, unter ihrer Kontrolle und mit der Garantie ihrer Qualifikation ausführen lässt, haftet gesamtschuldnerisch mit dem lokalen Konzessionär, über dessen Vermögen die Liquidation verhängt wurde und der die Arbeiten nicht ausgeführt hat, für die Rückzahlung der erhaltenen Anzahlungen und die Zahlung von Schadensersatz.

Referenzentscheidung: cc • Nr. 76-13.247 • 1978-03-13 • Entscheidung ansehen →

Diese Entscheidung wirft ein wichtiges Licht auf Ihr Immobilienrecht. Hier erfahren Sie, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Die wirtschaftliche Interessenvereinigung, die regionale Unternehmer zusammenbringt, die für den Bau von Einfamilienhäusern Inhaber einer exklusiven Lizenz zur Nutzung und Verwertung einer Marke sind, die jedoch in ihrer gesamten Dokumentation den rechtlich unabhängigen Charakter der lokalen Konzessionäre verschleiert und die Bauherren, die die Verträge unterzeichnen, glauben lässt, es handele sich um ein Unternehmen von nationaler Bedeutung, und die den vorgeschlagenen Bau mit ihrer Unterstützung, unter ihrer Kontrolle und mit der Garantie ihrer Qualifikation ausführen lässt, haftet gesamtschuldnerisch mit dem lokalen Konzessionär, über dessen Vermögen die Liquidation verhängt wurde und der die Arbeiten nicht ausgeführt hat, für die Rückzahlung der erhaltenen Anzahlungen und die Zahlung von Schadensersatz.

Was das Gesetz sagt

Diese Entscheidung bestätigt die Grundprinzipien des Eigentumsrechts.

Wichtige Punkte

  • Beachten Sie peinlich genau die gesetzlichen Rechtsmittelfristen
  • Bewahren Sie alle Ihre Belege auf (Titel, Urkunden, Schreiben)
  • Denken Sie voraus: Eine vorbeugende Beratung ist immer günstiger als ein Rechtsstreit

Für eine Analyse Ihrer Situation: 30-minütige Beratung für 45 € mit Maître Zakine.

📌 Betrifft Sie dieser Artikel? Maître Cécile Zakine, Rechtsanwältin für Immobilien- und Grundstücksrecht, Doktorin der Rechtswissenschaften, ist in ganz Frankreich tätig.
→ Termin für eine Beratung im Arbeitsrecht vereinbaren  |  → Alle unsere juristischen Artikel

Informations juridiques

  • Numéro: 76-13.247
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 13 mars 1978

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Primo-accédant piégé par une marque nationale

Un couple de primo-accédants à Bordeaux signe un contrat de construction de maison individuelle avec l'agence locale 'Maisons Prestige France', marque présentée comme un réseau national. Ils versent 20 000 € d'acompte. Le concessionnaire local est liquidé après les fondations, laissant le chantier à l'abandon. La marque nationale refuse tout remboursement en invoquant l'indépendance juridique de ses concessionnaires.

Application pratique:

La décision de 1978 permet d'engager la responsabilité solidaire du réseau national si sa documentation masquait l'indépendance des concessionnaires et laissait croire à une entreprise nationale. Les primo-accédants doivent conserver tous les documents (contrats, publicités, courriels) montrant l'usage de la marque et l'apparence d'unité. Ils peuvent adresser une mise en demeure au réseau national pour obtenir le remboursement des acomptes et des dommages-intérêts, puis saisir le tribunal en s'appuyant sur cette jurisprudence.

2

Investisseur locatif floué par un promoteur en réseau

À Lille, un investisseur locatif achète trois appartements en VEFA auprès de 'Résidences Azure', réseau présenté comme un promoteur national. Il verse 50 000 € d'acomptes. Le promoteur local est liquidé avant la livraison et le chantier s'arrête. Le réseau national se défausse en prétextant que chaque société est indépendante.

Application pratique:

Comme dans la décision, si la documentation du réseau laissait croire à une entreprise unique d'envergure nationale, l'investisseur peut rechercher la responsabilité solidaire du réseau. Il doit réunir les brochures, le site internet, les échanges montrant que le réseau contrôlait ou garantissait la construction. Il peut exiger du réseau le remboursement des 50 000 € et des dommages-intérêts pour préjudice financier, en s'appuyant sur l'arrêt de la Cour de cassation. Une consultation avec un avocat spécialisé permet de préparer l'action.

3

Professionnel de santé trompé par une franchise de construction

Une dentiste à Marseille confie l'aménagement de son cabinet à 'Clinique Bâtiment', franchise locale d'une marque nationale qui garantit un suivi de chantier. Elle verse 30 000 € d'acompte. Le franchisé est liquidé après le gros œuvre, sans finir les travaux. La marque nationale nie toute responsabilité, arguant que le franchisé était indépendant.

Application pratique:

La jurisprudence de 1978 s'applique : si la marque a créé une apparence d'entreprise nationale avec contrôle et garantie de qualification, elle est solidairement tenue au remboursement des acomptes et au paiement de dommages-intérêts. La dentiste doit collecter les contrats, les courriers, les publicités où la marque nationale est mise en avant, et prouver qu'elle a été induite en erreur sur l'indépendance du franchisé. Elle peut alors assigner la marque nationale en remboursement et réparation, en invoquant cette décision pour établir la solidarité.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

Prendre rendez-vous →

Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

★★★★★4.9/5 — Google Reviews

Does this affect you?

Consult Maître Zakine — lawyer, Doctor of Law. Fast, clear answer.

Book a consultation →

🔒 Confidential · No obligation

📬 Get legal updates

One legal analysis per week, straight to your inbox. Free, no spam.

🔒 1-click unsubscribe · GDPR compliant

Articles similaires en Immobilier

Voir tout →

Litige immobilier : comprendre vos droits et recours

Aux termes de l'article 1084 du code général des impôts, tous les actes relatifs aux acquisitions d'immeubles et aux prêts que les organismes de sécurité sociale sont autorisés à effectuer sont exonérés des droits d'enregistrement ainsi que de la taxe de publicité foncière. Ayant relevé que cet article vise les actes relatifs aux acquisitions d'immeubles, c'est à bon droit qu'une cour d'appel retient que l'article 1084 du code général des impôts ne concerne que les acquisitions d'immeubles et non l'acquisition de parts sociales d'une société, quand bien même il s'agirait d'une société à prépondérance immobilière ou d'une société civile immobilière

03 oct. 2026Lire →

Selon les dispositions des articles

Selon les dispositions des articles 1946, 1947 et 1950 du Code général des impôts, les tribunaux de grande instance ne statuent en dernier ressort que lorsque sont attaquées devant eux les décisions prises par l'administration des impôts en matière d'enregistrement et de timbre, de taxe de publicité foncière, de contributions indirectes et de taxes assimilées à ces droits. Est dès lors irrecevable le pourvoi formé contre un jugement statuant sur la demande d'une distillerie, ayant assigné l'administration des impôts en vue de faire juger qu'elle avait le droit de distiller des oranges macérées dans l'alcool et importées, un tel jugement qualifié à tort en dernier ressort étant susceptible d'appel, en application de l'article 543 du nouveau Code de procédure civile, en l'absence de dispositions expresses édictées par le Code général des impôts.

03 oct. 2026Lire →

Jurisprudence immobilière : analyse et conseils pratiques

Une cour d'appel retient, à bon droit, et sans méconnaître la décision du Conseil constitutionnel du 29 décembre 1998 déclarant non conforme à la Constitution l'article 15 de la loi de finances pour 1999, que la jouissance d'un bien immobilier par son propriétaire constitue un revenu en nature, et en déduit exactement que la valeur en pleine propriété des biens immobiliers dont le propriétaire se réserve la jouissance ne peut être écartée de l'assiette de l'impôt de solidarité sur la fortune.

03 oct. 2026Lire →

Explorez plus d'analyses juridiques en droit immobilier

Tous les articles Immobilier
★★★★★4.9/5 — Avis Google

Rechtsanwältin Maître Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften

Beratung per Telefon und Videokonferenz — Schnelle Terminvergabe

Termin vereinbaren
1. Beratung 30 Minuten - 45€

🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide