低位土地的所有人不得被强制，为了补救由高位土地的所有人造成的自然排水地役权之加重，而接受在其自己的土地上建造一项工程。因此，上诉法院违反了《民法典》第640条以及同法典第544条、第545条和第641条的规定，该上诉法院为了终止低位土地被淹所造成的损害（该损害完全归因于高位土地的所有人），采纳了最有效的解决方案，即在低位土地的下部进行鱼骨状排水，而其所有人不得以该工程位于其土地上为借口予以拒绝。
参考判决： cc • N° 09-69.608 • 2010-09-29 • 查阅判决 →
该判决为您的房地产权利提供了重要阐释。以下是它为您带来的变化。
低位土地的所有人不得被强制，为了补救由高位土地的所有人造成的自然排水地役权之加重，而接受在其自己的土地上建造一项工程。因此，上诉法院违反了《民法典》第640条以及同法典第544条、第545条和第641条的规定，该上诉法院为了终止低位土地被淹所造成的损害（该损害完全归因于高位土地的所有人），采纳了最有效的解决方案，即在低位土地的下部进行鱼骨状排水，而其所有人不得以该工程位于其土地上为借口予以拒绝。
该判决确认了财产法的基本原则。
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您在尼斯（Nice）拥有一栋低洼处的出租房。上游邻居最近铺设了大面积水泥庭院，导致雨水集中流向您的花园，每次大雨后租客都报告积水，您不得不考虑自费在自家土地下方修建排水沟。
Application pratique:
根据该判例，您作为低位土地所有人，无需为补救上游邻居造成的排水地役权加重而在自己土地上建造工程。您应当拒绝自费修建排水沟，并向邻居发送附回执的正式催告函，要求其恢复自然排水或在上游自行解决。同时收集积水照片、租赁合同和地籍图，必要时咨询律师申请紧急鉴定和禁止令。
您刚在波尔多（Bordeaux）购买了一处位于坡底的独栋房屋。入住后发现，每逢暴雨，上方邻居新修的沥青车道会将雨水集中排入您的院子，导致地下室进水，维修估价约3000欧元。
Application pratique:
该判例确认，低位土地所有人不能被强制接受在自己土地上建造工程来补救高位土地所有人造成的排水加重。您无需自己花钱做排水系统，而应书面通知上方邻居，要求其停止加重行为并赔偿损失。保留购房时的现状照片和暴雨后的受损证据，若邻居拒绝，可向法院起诉要求其恢复原状并支付赔偿。
您与另一位业主共同拥有一块坡地物业，您在低处，对方在高处。对方在共有部分擅自改建了排水沟，将雨水全部引入您的花园，导致您的菜园被淹。业主大会却提议由您自费在您的花园下方安装鱼骨状排水管，费用约5000欧元。
Application pratique:
该判例明确，低位土地所有人不得被强制接受为补救高位土地所有人造成的排水加重而建造工程。您可以拒绝业主大会的不合理决议，并向法院申请撤销该决议。同时，要求高位业主恢复原有排水走向并承担费用。保留业主大会记录和排水改动的照片，咨询专业律师以确保您的物权不受侵犯。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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A défaut de production d'une délibération préalable du conseil municipal le maire ou son délégué n'a pas la capacité de passer l'acte d'acquisition d'un immeuble.
La plus-value due à l'acquéreur en vertu de l'article 1633 du code civil, laquelle n'est pas entrée dans le patrimoine des vendeurs, n'a pas la nature d'une restitution, mais d'une indemnisation de la perte subie par l'effet de l'éviction. Dès lors, un notaire peut être condamné à indemniser ce préjudice et à garantir les vendeurs à ce titre
L'article 555 du Code civil ne trouve pas application lorsqu'un propriétaire empiète sur la parcelle voisine.
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