财产管理人对其履行职责过程中所犯的个人过错独自承担责任，因此，共有权人不得以财产管理人发送的信函与业主大会所作决定相矛盾为由，向业主委员会主张损害赔偿。
参考判决：Cour de cassation (kù ěr dé kǎ sà sī yòng) • N° 87-10.746 • 1988-04-13 • 查看判决 →
本判决对您的房地产权利提供了重要启示。以下是它为您带来的变化。
财产管理人对其履行职责过程中所犯的个人过错独自承担责任，因此，共有权人不得以财产管理人发送的信函与业主大会所作决定相矛盾为由，向业主委员会主张损害赔偿。
本判决确认了物权法的基本原则。
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您是巴黎（Paris）一套公寓的共有人。在2023年6月的业主大会上，决定对电梯进行维修，预算为15,000欧元。但物业经理随后向您发送信函，声称维修无需进行，并要求您支付其他费用。您依据该信函拒绝支付电梯维修费，导致其他业主不满并向您追索。
Application pratique:
根据本判决，物业经理的个人过错由本人承担责任。您不应向业主委员会（业主大会的执行机构）主张损害赔偿，而应直接向物业经理个人追责。请妥善保管该矛盾信函作为证据，并注意任何法律行动需遵守法定上诉期限（通常为2个月）。建议在采取行动前咨询律师，预防性咨询的费用（如45欧元/30分钟）远低于诉讼成本。
您在里昂（Lyon）拥有一套出租公寓。物业经理错误地通知您，业主大会已批准将楼道清洁费从每月50欧元涨至200欧元，但实际业主大会并未做出此决定。您因被多收费用造成损失，遂向业主委员会（syndicat des copropriétaires）提起诉讼，要求赔偿1,800欧元。
Application pratique:
本案判例明确：物业经理的过错由其个人承担，业主委员会无需为此负责。您应撤回对业主委员会的诉讼，转而向物业经理个人索赔。立即收集所有相关文件，包括物业经理的信函、业主大会的原始决议以及付款凭证。法定追诉期限较短，请尽快行动，必要时聘请专业律师指导，避免因程序错误再次败诉。
您刚在马赛（Marseille）购买了一套公寓，成为共有人。物业经理在未经业主大会授权的情况下，擅自与维修公司签订了一份3,000欧元的合同，并向您收取分摊费用。您认为该决定无效，但不知应向业主委员会还是物业经理提出异议。
Application pratique:
根据本判决，物业经理在履行职责时犯下的个人过错，由其独立承担责任。您无需质疑业主委员会，而应直接向物业经理发出书面异议，并要求其个人返还已收款项。请务必以挂号信（lettre recommandée avec accusé de réception）形式保留证据，并注意对物业经理个人行为的诉讼时效。若协商不成，可向法院起诉物业经理个人，而非业主大会。预防性法律咨询能帮助您清晰界定责任，节省时间和费用。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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