Droit Immobilier

未为其决定提供法律依据

📅 Décision du 2014年10月08日⚖️ Cour de cassation📖 1 min de lecture

上诉法院(cour d'appel)未按请求查明未送达信息告知书(notice informative)是否阻碍了《建筑与住房法典》(code de la construction et de l'habitation)第L. 231-9条和第L. 271-1条规定的七天撤回期限的起算,即认定个人住宅建筑合同规定业主有七天撤回权,从而使其决定缺乏法律依据。

参考判决: 最高法院(Cour de cassation) • N° 13-20.294 • 2014-10-08 • 查阅判决 →

该判决为您的不动产权提供了重要启示。以下是该判决对您的影响。

情况说明

上诉法院(cour d'appel)未按请求查明未送达信息告知书(notice informative)是否阻碍了《建筑与住房法典》(code de la construction et de l'habitation)第L. 231-9条和第L. 271-1条规定的七天撤回期限的起算,即认定个人住宅建筑合同规定业主有七天撤回权,从而使其决定缺乏法律依据。

法律规定

该判决确认了财产权的基本原则。

要点总结

  • 严格遵守法定上诉期限
  • 保存好所有证明文件(所有权证书、公证书、信件)
  • 提前预防:预防性咨询的费用总是低于诉讼费用。

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Informations juridiques

  • Numéro: 13-20.294
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 08 octobre 2014

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

首次在巴黎郊区建房的年轻夫妇

一对年轻夫妇在巴黎郊区(凡尔赛)签订了一份个人住宅建筑合同(CCMI),总价280,000欧元。建筑商在签约当天仅通过简单邮件发送了电子版信息告知书,但未获签收。一周后,夫妇因意外开支想撤回合同,建筑商却以7天撤回期已过为由拒绝。

Application pratique:

根据最高法院2014年判决,建筑商有责任证明信息告知书已有效送达,否则撤回期限不起算。您的行动:立即要求建筑商提供您签字的送达证明;若无法提供,书面通知建筑商您仍行使撤回权,并引用该判决(Cass. 3e civ., 8 oct. 2014, n° 13-20.294)。保存所有沟通记录,必要时联系律师强制中止合同。

2

里昂房东的投资建房项目

一位房东在里昂投资建造一栋含4套公寓的出租楼,与建筑公司签订CCMI合同,总价650,000欧元。签约时建筑商口头说明了撤回期限,但未交付纸质的法定信息告知书。房东在8天后发现预算缺口想终止合同,遭拒绝。

Application pratique:

该判决明确:法定信息告知书的交付是撤回期限起算的前提。若建筑商仅口头说明,不能替代书面送达。您的行动:整理签约时所有文件缺失证据,向建筑商发出正式函件(挂号信回执)主张撤回权未生效,并抄送律师。同时暂停任何工程付款,避免行为被认定为默认接受合同。

3

格勒诺布尔多名共有人联建住宅

三位共有人在格勒诺布尔计划合并地块建造私人住宅,共同与一家建筑商签订CCMI合同(300,000欧元)。每人分别签字,但建筑商只向其中一人邮寄了一份信息告知书,其余两人始终未收到。10天后其中未收到者想退出合同,建筑商声称已向全体送达。

Application pratique:

判决指出:每位合同方都必须被证明已收到信息告知书。由于部分共有人未获送达,其个人撤回期限从未起算。您的行动:未收到告知书的共有人应立即书面通知建筑商其撤回决定,并引用判决说明合同对其尚未生效。如建筑商起诉,可反诉要求认定合同未成立并主张赔偿。集体行动时,所有共有人保持文件共享和统一法律立场。

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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