Priorità pompieri: l'ambulanza è protetta dal Codice? (53)

Application pratique:

Cette décision (Cass. civ. 12 mars 1970, n°69-10.526) établit que l'article R. 28 du Code de la route (priorité spéciale pour les véhicules de lutte contre l'incendie, y compris les ambulances des pompiers) s'applique même dans une copropriété privée. En tant que propriétaire bailleur, vous devez informer le syndic que l'accès doit être immédiatement accordé à ces véhicules, sans condition. Si le syndic persiste, adressez-lui une mise en demeure rappelant la jurisprudence et, en cas de refus, saisissez le tribunal judiciaire pour faire respecter le droit. Conservez toutes les preuves de l'incident (photos, témoignages, courriers).

Application pratique:

La décision confirme que la priorité de passage des véhicules de secours est d'ordre public (fondée sur l'article R. 28 du Code de la route). Même sans servitude contractuelle, les pompiers ont un droit de passage en cas d'urgence. Vous devez exiger du vendeur une garantie d'éviction (clause dans l'acte de vente) et vérifier auprès de la mairie si la servitude est nécessaire à la sécurité. Si la servitude est avérée, vous pouvez négocier une réduction du prix ou demander au vendeur de régulariser la situation. En tout état de cause, la construction reste possible, mais vous devrez prévoir un accès libre pour les pompiers (largeur minimale de 3 mètres selon le règlement de sécurité).

Application pratique:

La jurisprudence de 1970 impose que l'accès des véhicules de secours (ambulances des pompiers) ne soit pas entravé. Si la porte automatique respecte les normes d'accessibilité (ouverture rapide, télécommande, etc.) et ne retarde pas l'intervention, le projet est légal. En revanche, si la porte nécessite un code ou une clé, elle est illicite. Vous devez donc demander un devis incluant un système d'ouverture automatique avec télécommande pour les services d'urgence. Faites voter en assemblée générale une clause précisant que l'accès pompiers reste libre. Si le tribunal est saisi, il annulera la décision si elle contrevient à l'article R. 28. Conservez le procès-verbal de l'AG et les justificatifs de conformité.