Antibes 2025 : le Chemin des Liserons écrase le palmarès
En 2025, c'est le Chemin des Liserons qui domine largement le marché antibois avec une médiane de 17 300 €/m², sur 10 ventes enregistrées entre le 31/07/2025 et le 31/07/2025 (fichiers DVF 2025, DGFiP), et un point haut à 24 028 €/m². Un écart de près de 80 % avec la deuxième place, la Rue Georges Blanc. De quoi (re)donner envie de regarder sa propre rue de plus près.
Le palmarès des rues les plus chères d'Antibes
- Che Des Liserons : médiane 17 300 €/m² (10 ventes enregistrées entre le 31/07/2025 et le 31/07/2025, point haut à 24 028 €/m²)
- Rue Georges Blanc : médiane 9 734 €/m² (6 ventes enregistrées entre le 01/12/2025 et le 11/04/2025, point haut à 15 569 €/m²)
- Bd Edouard Baudoin : médiane 9 649 €/m² (7 ventes enregistrées entre le 06/01/2025 et le 30/04/2025, point haut à 22 000 €/m²)
- Av Alexandre 3 : médiane 9 433 €/m² (6 ventes enregistrées entre le 10/07/2025 et le 30/01/2025, point haut à 12 370 €/m²)
- Av G De Maupassant Juan : médiane 9 305 €/m² (8 ventes enregistrées entre le 03/03/2025 et le 24/04/2025, point haut à 12 595 €/m²)
- Av Edmond D Esclevin : médiane 9 160 €/m² (7 ventes enregistrées entre le 04/11/2025 et le 31/03/2025, point haut à 17 857 €/m²)
- Bd Du Cap : médiane 8 689 €/m² (11 ventes enregistrées entre le 02/10/2025 et le 29/07/2025, point haut à 14 154 €/m²)
- Rue Des Bains : médiane 8 676 €/m² (9 ventes enregistrées entre le 07/05/2025 et le 21/03/2025, point haut à 15 526 €/m²)
Ce que l'avocate-mandataire y lit
Derrière ces médianes, Me Zakine repère des logiques bien précises :
- Un écart-type qui hurle « vue mer ». Sur le Chemin des Liserons, l'écart entre la médiane (17 300 €) et le point haut (24 028 €) ne s'explique pas par la surface, mais par l'exposition et le dégagement visuel. Juridiquement, une vue n'est jamais garantie : seule une servitude de vue formalisée protège l'acheteur contre une construction future qui la bouchera.
- Bd Edouard Baudoin : le grand écart révélateur. Médiane à 9 649 €, point haut à 22 000 €/m² : plus de deux fois l'écart. C'est la signature d'un boulevard qui mélange collectif ancien et programmes neufs ou rénovés en front de mer. Avant de comparer deux biens sur cette artère, il faut comparer leur génération de construction, pas seulement leur adresse.
- Les copropriétés littorales cachent des charges lourdes. Entretien de piscine collective, façades exposées aux embruns, ascenseurs en bord de mer : sur Bd Du Cap ou Av G De Maupassant Juan, le prix au m² n'intègre jamais le budget prévisionnel de charges ni les travaux votés en assemblée générale.
- Diagnostics littoraux et risques naturels. Les biens proches du rivage (Rue Des Bains, Bd Du Cap) sont davantage soumis aux obligations d'information sur les risques (érosion, submersion marine) prévues par le code de l'environnement. Un prix élevé n'efface jamais ce passage obligé du dossier de diagnostic technique.
Acheter dans le top : les 3 vérifications qui sauvent une vente
- Avant la signature du compromis : faire vérifier par un avocat les clauses suspensives et la régularité des autorisations d'urbanisme antérieures — fréquent sur les constructions des années 1970-1980 du secteur du Cap.
- Le DDT (dossier de diagnostic technique) au complet : sur ces rues à forte valeur, un seul diagnostic manquant ou périmé (amiante, plomb, risques naturels) peut geler une vente ou ouvrir une action en garantie des vices cachés après signature.
- L'état de la copropriété : demander les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le carnet d'entretien avant toute offre — c'est souvent là, et non dans le prix affiché, que se niche le vrai coût d'achat.
- Côté négociation : s'appuyer sur les données DVF de la rue exacte (et non du quartier) pour objectiver une offre, surtout quand l'écart médiane/point haut est important.
Un palmarès à lire avec un double regard
Ces chiffres DVF 2025 donnent le prix affiché — pas le prix réel d'un achat serein. Pour un projet rue des Liserons, boulevard Baudoin ou ailleurs dans ce top, mieux vaut croiser l'œil de la mandataire sur la valeur et celui de l'avocate sur les risques avant de signer. un avocat en droit immobilier permet d'avoir les deux dans la même conversation.
